• Название:

    На долго задерживают сдачу дома


  • Размер: 0.07 Мб
  • Формат: RTF
  • Сообщить о нарушении / Abuse

    Осталось ждать: 20 сек.

Установите безопасный браузер



Предпросмотр документа

ЖДЁТЕ СДАЧИ ДОМА? ДОЛГО ЖДЁТЕ? НЕ НАДОЕЛО?

ЕСЛИ НА ВСЕ ЭТИ ВОПРОСЫ ОТВЕТИЛИ «ДА», ТО ЧИТАЙТЕ ДО КОНЦА!

Ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости, не может не огорчать. По статистике средняя задержка реализации объектов составляет 18 месяцев. Однако это средний показатель и далеко не все застройщики могут вписаться в 1-2 года. По тем данным, что я нашел, зафиксирована просрочка сдачи объекта в 131 месяц, что составляет почти 11 лет. Нехило!

А сколько людей так и не дождались свей квартиры!? По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга на «07» октября 2016 года в Реестр обманутых дольщиков включено 2142 человека. Думаю, еще, около 15% «обманутых» не включились в такой реестр по причине своей занятости, пассивности и т. п.

Что же делать, тому, кто ПОПАЛ в ситуацию, когда Застройщик затягивает срок сдачи объекта?

Определим законно ли Застройщик привлек Ваши деньги и что с этим можем сделать!

Существует несколько основных способов привлечения денежных средств на строительство. Разделю их на две группы.

1)Предусмотренные законом:

- на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

В этом случае, можем взыскать неустойку за просрочку в размере предусмотренном договором ДДУ или 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, плюс к этому, можем потребовать возместить убытки (расходы на аренду, проценты по кредиту), моральный ущерб. Если существует риск долгостроя или банкротства Застройщика нужно первым бежать в суд с иском о расторжении договора.

- через участие в ЖСК и жилищных накопительных кооперативах.

По своей природе такие кооперативы, являются добровольными объединениями граждан с целью удовлетворения себя потребностью в жилье. По факту - создаваемые Застройщиком юр.лица, законодательное регулирование которых позволяет Застройщику злоупотреблять. Неустойка за просрочку сдачи объекта редко установлена договором или положением о паевых взносах. Выйти из кооператива можно по заявлению, а срок возврата денег чаще установлен в Уставе. Если понимаем, что сроки затягиваются нужно первым бежать в суд с иском о расторжении договора.

- путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов (в СПб встречается реже).

Следует различать Государственные жилищные сертификаты (например, в рамках гос. программы «Жилище») и жилищные сертификаты, выпуск которых осуществляют частные строительные компании (встречаются крайне редко). Первые реализуются в основном на готовое жилье или в рамках ДДУ, а вторые встречаются крайне редко.

2)Непредусмотренные законом:

- по Предварительному договору купли-продажи.

В целом незаконная схема. Как надеяться на добросовестность Застройщика при незаконном привлечении средств на строительство? Решение: бежим в суд с иском о расторжении! За заключение такого договора действия Застройщика квалифицируются по статье 14.28 КоАП РФ и влекут штраф на должностных лиц от 20 000 до 50 000 руб.; на юр. лиц - от 500 000 до 1 млн. руб.

А теперь, к чему я все это=)

Не тяните с обращением в суд, чтобы не оказаться в последних рядах, когда денег на счетах Застройщика не будет!

Я и моя команда защитим Ваши интересы! http://юристы.top

Всем кто вступит в нашу группу Вконтакте https://vk.com/pk_resh, поставит лайк и сделает репост этой записи, мы готовы предложить рассрочку оплаты наших услуг на 6 месяцев.