• Название:

    Isk karman А


  • Размер: 0.07 Мб
  • Формат: RTF
  • или
  • Сообщить о нарушении / Abuse

    Осталось ждать: 10 сек.

Установите безопасный браузер



Предпросмотр документа

В суд города Симферополя

г.Симферополь ул., 95023

Итец: Введенская Анна Александровна

г. Симферополь,

95023

тел.

Ответчик: Гемпель Юрий Константинович

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным договора аренды и применении последствий

недействительности договора

2011 г. между мной Введенской Анной Александровной, действующей на основании и Гемпелем Юрием Константиновичем, действующим на основании был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. К.Маркса,3, кв. 17, общей площадью кв.м. с целью использования под офис.

Считаю, что данный договор не соответствует действующему законодательству Украины, грубо нарушает мои права как гражданина Украины. Договор не направлен на реальное наступление правовых последствий, обусловленных им, и не соответствует моей внутренней воле на момент заключения договора и в настоящее время, а потому подлежит признанию судом недействительным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.3. договора «Объект аренды, который возвращается Арендодателю, в том числе любое иное имущество, переданного Арендатору с объектом аренды по акту приема-передачи и прилагаемым перечням, возвращается Арендодателю в аналогичном и исправном состоянии.

Процент естественного износа учитывается по истечению трех лет после ремонта».

В данном случае имеет место противоречие в формулировании данного положения. Так как с учетом нормального износа в течение срока аренды имущество не может находиться в «аналогичном» состоянии.

Согласно договору, «Механические повреждения полов, стен, потолков, дверей, окон, сантехники и т.д. должны быть полностью восстановлены за свой счет Арендатором до момента возврата офиса Арендодателю. В случае не своевременного возврата Объекта (по окончанию срока договора аренды, или после даты досрочного расторжения договора ) с Арендатора взимается двойная ставка арендной платы за каждый день задержки сдачи помещения».

В процессе использования здания с целью использования под офис были причинены различные повреждения. В связи с чем я подтверждаю готовность произвести ремонт в большом зале помещения (восстановление стен, потолка, дверного проема).

Тем не менее, целью аренды является использование помещения под офис, а не проведение в нем ремонта. В данном случае волеизъявление и воля на совершение сделки и наступление реальных последствий ее заключения не совпадают, что в данном случае противоречит ч.3 ст. 203 ГК Украины.

Не знаю, надо ли это???

Никаких нарушений с моей стороны в процессе аренды допущено не было:

Объект аренды использовался исключительно в соответствии с его целевым назначением и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

Арендная плата и платежи вносились своевременно

Объект аренды содержался в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами и др.

Также В указанном же договоре Арендодатель сдает в аренду помещение в «отличном состоянии». Данная категория является неточной и носит оценочный характер, не дает четкого понимания состояния объекта аренды. В акте приема-передачи указывается количественный состав имущества, но не качественный. В соответствии с ч. 5 ст. 203 ГК Украины: «Сделка должна быть направлена '3f'3fна реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею». Учитывая, что после истечения срока аренды имущество не может находиться в изначальном «отличном» состоянии, то данный договор не может быть фактически исполнен.

В связи с вышеизложенным, на основании ст. ст.

ПРОШУ:

1. Признать договор аренды помещения, заключенный (кем, когда, на сколько) недействительным.

2.