Положение о совете МКД_37

Формат документа: pdf
Размер документа: 0.18 Мб




Прямая ссылка будет доступна
примерно через: 45 сек.



  • Сообщить о нарушении / Abuse
    Все документы на сайте взяты из открытых источников, которые размещаются пользователями. Приносим свои глубочайшие извинения, если Ваш документ был опубликован без Вашего на то согласия.

Приложение №
к протоколу № общего собрания собст_ggbdh
помещений МКД по адресу: г. Симферополь,
ул. Камская , 37


Положение
о Со_l_fgh]hdартирного дома
расположенно го по адресу: г. Симферополь, ул. Камская , 37

1. Общие положения
1.1. Со_l многокZjlbjgh]h дома (далее – Со_l дома ), создан  соот_lklии с
требоZgbyfb Жилищного код екса Российской Федерации .
1.2. Со_l дома создается для приe_q_gby собст_ggbdh помещений данного
многокZjlbjgh]h дома (далее – собст_ggbdh помещений) к вопросам упраe_gby
данным домом .
1.3 . Со_l дома  сh_c деятельности руководстm_lky Конституцией Российской
Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и
норматиgufbijZовыми актами Российской Федерации и Республики Крым , настоящим
Положением.
1.4. Со_l дома aZbfh^_cklует с собственниками помещений, упраeyxs_c
компанией , осущестeyxs ей деятельность  сфере упраe_gby многокZjlbjguf домом
на осноZgbb дейстmxs_]h законодательстZ (далее – упраeyxsZy организация),
органами местного самоупраe_gby , органами исполнительной eZklb Республики Крым .
1.5. Дейстb_ настоящего Положения распространяется на k_o собст_ggbdh\
помещений.

2. Порядок формирования Со_lZ^hfZ
2.1. Решение о создании Со_lZ^hfZijbgbfZ_lkygZh[s_fkh[jZgbbkh[klенников
помещений большинстhf не менее дmo третей голосо от общего числа голосо
собст_ggbdh помещений fgh]hdартирном доме.
2.2 . Со_l^hfZg_fh`_l[ulvba[jZgijbf_gbl_evghdg_kdhevdbffgh]hdартирным
домам.
2.3. Регистрация Со_lZ дома  органах местного самоупраe_gby или иных органах
не осущестey_lky .
2.4. Список кандидато  Совет дома составляется инициатором общего собрания
собст_ggbdh помещений (инициатиghc]jmiihc .
Любой дееспособный собст_ggbd помещения не моложе 18 лет имеет праh
u^игать  члены Со_lZ дома сhx кандидатуру. Собст_ggbd помещений –
юридическ ое лиц о име ет праh\u^игать сh_]hij_^klZ\bl_ ля.
2.5. В соста Со_lZ дома oh^bl 3 члена . Количест_gguckhklZ\Khета дома может
быть изменен решением общего собрания собст_ggbdh помещений.
2.6. Срок полномочий Со_l а дома составляет дZ года и может быть изменен
решением общего собрания собст_g никоihf_s_gbc.
2.7 . Со_l дома дейстm_l со дня принятия на общем собрании собст_ggbdh\
помещений решения о создании Со_lZ дома до переизбрания на общем собрании
собст_ggbdh помещений или окончания срока полномочий.
В случае принятия решения о создан ии тоZjbs_klа собст_ggbdh жилья Со_l
дома дейстm_l до избрания праe_gbylhарищестZkh[klеннико`bevy.
В случае ненадлежащего исполнения Со_l ом дома сhbo обязанностей полномочия
Со_lZ дома мо гу т быть досрочно прекращены общ им собрани ем собст_ggbdh
помещений.

2.8 . Полномочия члена Со_lZ дома досрочно прекращаются решением общего
собрания собст_ggbdh помещений на осноZgbb личного заяe_gby ,  сyab с
прекращением праZ собст_gg ости на помещение  данном доме,  иных случаях,
предусм отренных дейстmxsbfaZdhgh^Zl_evklом.

3. Полномочия Со_lZ^hfZ
Со_l дома :
3.1 . Обеспеч иZ_l uiheg_gb е решений общего с обрания собст_ggbdh помещений.
3.2. Вын осит на общее собрание собст_ggbdh помещений  качест_ hijhkh для
обсуждения предложен ия:
- о порядке пользоZgby общим имущестhf  том числе земельным участком, на
котором расположен данный дом ;
- о порядке планироZgby и организации работ по содержанию и ремонту общего
имущестZ;
- о порядке обсуждения проекто догоhjh\ заключаемых собст_ggbdZfb
помещений hlghr_gbbh[s_]hbfms естZ и предоставления коммунальных услуг;
- по hijhkZfdhfi_l_gpbbKhета дома ;
- по hijhkZfba[bjZ_fuodhfbkkbc собст_ggbdh помещений ;
- по другим hijhkZf принятие решений по которым не пр отиhj_qbl Жилищному
кодексу РФ .
3.3. Представл яет собст_ggbdZfihf_s_gbcij_^eh`_gb я по hijhkZf :
- планироZgbymijZления данным домом ;
- организации упраe_gby данным домом
- содержания и ремонта общего имущестZ .
3.4. Предстаe яет собст_ggbdZf помещений сhb заключени я по услоbyf проектов
догоhjh\ предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения
указанных проекто^h]hоров на общих собраниях) .
В случае избрания комиссии по оценке проекто догоhjh\ указанн ые з аключени я
представляю тся Со_lhf дома совместно с такой комиссией.
3.5. Осущестe яет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ :
- по упраe_gbx многокZjlbjguf^hfhf ;
- по содержанию и ремонту общего имущестZ .
Осущестe яет контроль за качеств ом предоставляемых коммунальных услуг
собст_ggbdZf жилых и нежилых помещений и пользоZl_eyf таких помещений,  том
числе помещений, oh^ysbo состав общего имущестZ .
Указанный контроль осущестey_lkyiml_f:
а) получения от от_lklенных лиц у пра eyxs_c организации не позднее 7 дней с
даты обращения информацию о перечнях, объемах, качест_ и периодичности оказания
услуг и (или) выполнения работ , иной отчетности ;
б) про_jdb объемо качестZ и периодичности оказания услуг и (или) uiheg_gby
работ (в том числе путем про_^_gby соот_lklующих экспертиз , приe_q_gby
специалистов );
) участия  осмотрах общего имущестZ многокZjlbjgh]h дома, а также участия в
про_jdZo технического состояния инженерных систем и оборудоZgby с целью
подготоdbij_^eh`_gbcih их ремонту;
г) участия  приемке k_o b^h работ,  том числе подготоd_ дома к сезонной
эксплуатации;
д) подачи  письменном b^_ жалоб, претензий и прочих обращений для устранения
uyленных дефектоkijhеркой полноты и сh_ременности их устранения;
е) состаe_gb я актоhgZjmr_gbbmkehий догоhjZmijZления ;
ж) инициироZgby созыва g_hq_j_^gh]h общего собрания собст_ggbdh для
принятия решений по фактам uyленных нарушений и не реагиро Zg ию у праe яющей

организации на обращения собст_ggbdh\ с уведомлением о про_^_gbb такого собрания
(ук азанием даты, j_f_gbbf_klZ m праeyxs_chj]ZgbaZpbb;
з) обраще ния в органы, осущестeyxsb_ государст_gguc надзор ( контроль ) над
использоZgb_f и сохранностью жилищного фонда, его соот_lklия устаноe_gguf
требоZgbyf для администратиgh]h ha^_cklия, обращения в другие инстанции
согласно дейстmxs_fmaZdhgh^Zl_evk тm;
и) подписания актов uiheg_gguo работ и ока занных услуг упраeyxs_c
организацией ;
к) uyления факто непредоставления услуг или предоставления услуг
ненадлежащего качества ;
л) составлени я акто об отличии между количестhf зарегистрироZgguo и
фактич ески прожиZxsbo]jZ`^Zg жилых помещениях многокZjlbjgh]h^hfZ.
3.6. Представляет на ут_j`^_gb_ годоh]h общего собрания собст_ggbdh\
помещений отчет о проделанной работе.
3.7. Осущестey_l принятие решений о текущем ремонте общего имущестZ в
многокв артирном доме  случае принятия соот_lklующего решения общим собранием
собст_ggbdh помещений fgh]hdартирном доме khhlетстbbkimgdlhfqZklb
статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.8. Ведет среди собст_ggbdh (пользоZl_e_c по мещений информационно -
разъяснительную работу по до_^_gbx до их с_^_gby обязательных к исполнению
праbe и норм, установленных федеральными, региональными, местными норматиgufb
праh\ufbZdlZfbkязанных с жизнедеятельностью многокZjlbjgh]h^hfZ.
3.9. Обобщает предложения собст_ggbdh (пользоZl_e_c помещений по
улучшению работы упраeyxs_c организации, и доh^bl их до с_^_gby упраeyxs_c
организации с целью принятия необходимых мер.

4. Председатель Со_lZ дома
4.1. Председатель Со_lZba[bjZ_lkybaqbkeZqe_gh Со_lZ дома на общем собрании
собст_ggbdh помещений.
4.2. Председатель Со_lZ осущестey_l рукоh^klо текущей деятельностью Со_lZ
дома и подотчетен общему собранию собст_ggbdh помещений .
4.3. П редседате ль Со_lZ дома :
4.3.1. До принятия общим собранием собст_ggbdh помещений решения о
заключении догоhjZmijZления многокZjlbjguf^hfhfпра_\klmiblv перегоhju
относительно услоbcmdZaZggh]h^h]hора.
4.3.2. Доводит до с_^_gby общего собрания собст_ggbdh помещений результаты
перегоhjh\ указанных iigZklhys_]hIheh`_gby .
4.3.3 . Заключает догоhj упраe_gby многокZjlbjguf домом (или договоры,
указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ ) на услоbyo указанных в
решении общего собрания собст_ggbdh помещений, на осноZgbb до_j_gghkl_c
u^Zgguokh[klенниками помещений.
По догоhjm упраe_gby многокZjlbjguf домом приобретают праZ и станоylky
обязанными k_ собст_ggbdb помещений, предоставиrb_ председателю Со_lZ дома
полномочия, удосто_j_ggu_lZdbfb^hеренностями.
Собст_ggbdb помещений  многокZjlbjghf доме ijZ _ потребоZlv от
упраeyxs_chj]ZgbaZpbbdhibbwlh]h^h]hора .
4.3.4. К онтрол ирует uiheg_gb_ обязательст по заключенным догоhjZf оказания
услуг и (или) uiheg_gby работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многокZjlbjghf доме на осноZgbb до_j_ нности, u^Zgghc собст_ggbdZfb
помещений fgh]hdартирном доме.
Подписывает:
- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и

текущему ремонту общего имущестZ многокZjlbjghf^hf_ ;
- акты о нарушении норматиh\dZq_klа или пер иодичности оказания услуг и (или)
uiheg_gbyjZ[hlihkh^_j`Zgbxbj_fhglmh[s_]hbfms_klа fgh]hdартирном доме ;
- акты о непредостаe_gbbdhffmgZevguo услуг или предоставлении коммунальных
услуг ненадлежащего качества .
4.3.5. Напраey_l в органы местно го самоупраe_gby обращения о неuiheg_gbb
упраeyxs_c организацией обязательств по упраe_gbx домом , предусмотренных ч .2
ст.162 Жилищного кодекса РФ с целью про_^_gby g_ieZghой про_jdb деятельности
упраeyxs_c организации, предусмотренной ч.1.1 ст.16 5 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
4.3. 6. Согласоu\Z_l дефектные _^hfhklb сметы, планы работ по содержанию и
текущему ремонту общего имущестZkh]eZkhыZ_ldhjj_dlbjhки таких работ.
4.3.7 . Ут_j`^Z_l догоhju пользоZgby общим имущестhf de ючая устаноdm и
эксплуатацию рекламных конструкций.
4.3. 8. Участm_l в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории,
коммуникаций, другого общего имущестZ либо делегирует эти полномочия другому
члену Со_lZ
4.3. 9. Участm_l  составлении и подписа нии акта технического обследоZgby и
паспорта многокZjlbjgh]h дома , акта технического состояния общего имущестZ
многокZjlbjgh]h^hfZ
4.3.1 0. Информирует упраeyxsmxhj]ZgbaZpbx Инспекцию по жилищному надзору
Республики Крым , органы местного самоуправления о создании Со_lZ^hfZ.
4.3.1 1. Обращается  органы местного самоупраe_gby, Инспекцию по жилищному
надзору республики Крым , упраeyxsmxhj]ZgbaZpbx и иные организации по hijhkZf
относящимся к компетенции Со_lZ дома .
4.3.1 2. Подписывает п ротоколы заседаний и иные документы Со_lZ^hfZ.
4.4. В случае прекращения полномочий председателя Со_lZ^hfhf_glZij_djZs_gby
полномочий со_lZ его функции  каждом конкретном случае передаются одному из
членоkh\_lZih^hdmf_glZevghhnhjfe_gghfmj_r_g ию Со_lZih^ibkZgghfmg_f_g__
чем полоbghc^_cklующих членоKhета

5. Организаци я работы Со_lZ^hfZ
5.1. Планоu_ з аседания Со_lZ дома проh^ylky с периодичностью, уст аноe_gghc
решением Со_lZ дома, но не реже одного раза в три месяца. Планоu_ заседания
созываются председателем Со_lZ^hfZ.
Внепланоh_ з аседание Со_lZ дома может быть про_^_gh по предложению
председателя или одного из членоKhета дома .
5.2. Место и j_fy заседания Со_lZ дома определяется инициатором заседания и
сооб щается членам Совета дома лично либо по телефону :
- о планоhfaZk_^Zgbb – не менее чем за 5 дней до назначенной даты ;
- о в непланов ом заседании – не менее чем за 1 день до назначенной даты .
5.3. Со_l дома может принимать решения по любым hijhkZf сh_c компетенции,
если  заседании приняли участие более полоbgu дейстmxsbo члено Со_lZ дома .
Решения принимаются пут ем голосоZgby простым большинстhf В случае если по
hijhkm поставленному на голосоZgb_, «за » и «против » подано раgh_ число голосо
голос председателя яey_lkyj_rZxsbf .
5.4. Решения Со_lZ дома, принятые  рамках его компетенции, обязательны для
исполнения k_fb собст_ggbdZfb помещений и могут быть отменены только другим
решением Со_lZ дома или общим собранием собст_ggbdh\ помещений .
В случае несогласия с решением Со_lZ дома председатель или любой из членов
Со_lZ дома может изложить  протоколе особое мнение и информироZlv об этом

собст_ggbdh помещений путем размещения информации н а сайте дома или любым
другим законным способом.
5.5. Решения, принятые Со_lhf дома, оформляются протоколом и доh^ylky до
с_^_gby собст_ggbdh помещений на общих собраниях или путем размещения
соот_lklующего сообщения  помещении данного дома, доступ ном для k_o
собст_ggbdh помещений, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений .
5.6. Со_l дома подотчетен общему собранию собст_ggbdh помещений и
представляет на утверждение годоh]h общего собрания собственникоihf_s_gbc отчет
о проде ланной работе .
5.7. Расходы, осущестey_fu_ Со_lhf дома для организации и про_^_gby
мероприятий  пределах сh_c компетенции, могут haf ещаться по решению общего
собрания собст_ggbdh\ помещений . Со_l дома обязан отчитаться о расходоZgbb этих
средст рамках отч ета о проделанной работе на годоhfh[s_fkh[jZgbbkh[klенников
помещений .

6. Организация делопроизh^klа
6.1. Со_l дома оформляет сhx работу соот_lklующими документами , которые
хранятся у председателя Со_lZ дома и передаются в ноv избранному председателю
Со_lZ^hfZ
6.2. В состав документации, сyaZgghc с деятельностью Со_lZ дома и подлежащей
хранению, oh^yl:
- контрольный экземпляр П оложени я о Совете дома, за_j_gguc председателем и
секретарем счетной комиссии общего собрания собст_ggbdh помещений, приняr_]h
настоящее Положение ;
- список членоKhета дома;
- список распределения долей собст_ggbdh помещений  пра_ общей
собст_gghklb на общее им ущестh на дату про_^_gby общего собрания собст_ggbdh\
помещений, приняr_]hj_r_gb_hkha^ZgbbKhета дома ;
- протоколы решений общего соб рания собственнико помещений о создании Со_lZ
дома, избрании его членов и председателя , способа упраe_gby многок Zjlbjguf домом,
создании комиссий собст_ggbdh\ помещений и по другим hijhkZfdhfi_l_gpbbKhета
дома ;
- до_j_gghklb u^Zggu_ председателю Со_lZ дома собст_ggbdZfb помещений на
заключение догоhjZmijZления многокZjlbjguf^hfhf ;
- догоhju упраe_gby многокZjlbjguf домом, заключ енные на осноZgbb
до_j_gghkl_cыданных председателю Со_lZ дома собст_ggbdZfbihf_s_gbc ;
- до_j_gghklb bebbodhibb ыданные председателю Со_lZ дома собст_ggbdZfb
помещений на представительстh  суде по делам, сyaZgguf с упраe_gb_f данным
домом и предоставлением коммунальных услуг;
- акты, перечисленные в разделе 4 настоящего Положения;
- протоколы заседаний Со_lZ дома ;
- журнал регистрации протоколоaZk_^ZgbcKhета дома ;
- листы регистрац ии вручения ( документы, подт_j`^Zxsb_ напраe_gb е заказным
письмом) у_^hfe_gbc о про_^_gbb общего собрания собст_ggbdh помещений и
бланкоj_r_gbckh[klенникоihf_s_gbc;
- заполненные бланки решений собст_ggbd о;
- до_j_gghklb предстаb телей собст_ggbdh помещений на праh голосоZgby на
общем собрании таких собст_ggbdh;
- книга уч ета обращений Khет дома собст_ggbdh помещений ;
- переписка по hijhkZf^_yl_evghklbKhета дома .
6.3. Все документы хранятся у дейстmxs_]hij_^k_^Zl еля Со_lZ^hfZbi_j_^Zxlky
ghь избранному председателю Со_lZ^hfZ

Председатель и члены С о_lZ дома не ijZе передаZlv кому бы то ни было
имеющиеся  распоряжении Со_lZ дома документы, содержащие с_^_gby о
персональных данных собст_ggbdh помеще ний, а также разглашать указанные
с_^_gby .

7. Комиссии собст_ggbdh помещений
7.1. Для подготоdb предложений по отдельным hijhkZf сyaZgguf с
деятельностью по упраe_gbx многокZjlbjguf домом, могут избираться комиссии
собст_ggbdh помещений .
7.2. Комиссии собст_ggbdh яeyxlky коллегиальными со_sZl_evgufb органами
упраe_gby многокZjlbjguf домом . Решения комиссий собст_ggbdh носят
рекомендательный характер.
7.3. Комиссии собственников помещений доме избираются по решению общего
собрания собст_ggbdh помещений или по решению Со_lZ дома .
7.4. Если иное не устаноe_ghj_r_gb_fh[s_]hkh[jZgbykh[klенникоihf_s_gbc
Со_l дома принимает решения по hijhkZf сh_c компетенции с уч етом мнения
комиссий собст_ggbdh, созданных для подготоdbij_^eh`_gbcihlZdbfопросам.

8.Взаимоотношения с собст_ggbdh поме щений
10.1 Со_l дома и его председатель  сh_c деятельности не должны
рукоh^klоZlvky никакими интересами, отличными от интересо собственников
помещений.
10.2. Со_l дома и его председатель могут осущестeylv дейстby только в
отношении упраe_gby об служиZgby содержания, ремонта и использоZgby общего
имущестZ данного дома, а также качестZ и стоимости предоставления коммунальных
услуг.
10.3. Собст_ggbdb помещений могут обращаться  Со_l дома с предложениями,
замечаниями и жалобами, касающимися у праe_gbyh[kem`bания, содержания, ремонта
и использоZgby общего имущестZ Указанные обращения могут быть сделаны лично
или ibkvf_gghfиде и подлежат рассмотрению на заседании Со_lZ^hfZ
10. 4. Со_l дома и его председатель могут предоставлять соб ст_ggbdZf по их
письменному запросу разъяснения по поh^mj_r_gbcKhета дома .

9. Взаимодейстb_ с упраeyxs_chj]ZgbaZpb_c
9.1. Во k_o случаях aZbfh^_cklия с упраeyxs_c организацией Со_l дома
дейстm_l исключительно  интересах собст_ggbdh\ помеще ний  части упраe_gb я,
содержани я, обслужиZgby , ремонт а и использоZgb я общего имущестZ соот_lklии с
требоZgbyfb законодательстZ и решениями общего собрания собст_ggbdh\
помещений .
9.2. Члены Со_lZ и председатель Совета не имеют праZ получать от упраeyxs_c
организации какие бы то ни было uieZlu hagZ]jZ`^_gby подарки, льготы и другие
благоприобретения.
9.3. УпраeyxsZy организация обращается по hagbdZxsbf hijhkZf к
председате лю Со_lZ дома , который доh^bl предложения упраeyxs_c организации до
с_^_gby члено Со_lZ на заседании Со_lZ^hfZ
При необходимости Со_l дома и его председатель мо гу т запросить дополнительную
информацию  упраeyxs_c организации , орган ах местного самоупраe_gby иных
организациях, а также избрать комиссию собст_ggbdh помещений .
9.4. Итогом рассмотрения предложений упраeyxs_chj]ZgbaZpbbfh`_l[ulv:
- принятие решения по предмету обращения Со_lhf^hfZ;
- принятие решения о ug_k_gbb пр едложения упраeyxs_c компании на
рассмотрение общего собрания собст_ggbdh помещений.

Решения доh^ylky до с_^_gby упраeyxs_c организации  письменном b^_ под
роспись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением
за_j_gghc копии соот_lklующего протокола не позднее чем через 10 дней со дня
принятия этих решений.
9.5. Со_l дома имеет праh инициироZlv созыв общего собрания собст_ggbdh\
помещений по предложению упраeyxs_chj]ZgbaZpbb.
9.6. Иные аспекты aZbfh^_cklия Со _lZ дома и его председателя с упраeyxs_c
организацией регулируются догоhjhf упраe_gby данным домом (приложением к
указанному догоhjm .

10 . Внесение изменений и дополнений Iheh`_gb_hKhете дома
Внесение изменений и дополнений  настоящее Положени е осущестey_lky на
осноZgbb решения общего собрания собст_ggbdh помещений , принятого в
соот_lklии с Жилищным кодексом РФ .
X