• Название:

    интервью вице губернатора Алексея Сергеева, в к...

  • Размер: 0.1 Мб
  • Формат: PDF
  • или
  • Автор: Admin

http://www.bn.ru/articles/2011/05/11/82766.html

Алексей Сергеев: «Коммуналки в центре
Петербурга будем расселять кварталами»
Для ликвидации коммунального фонда Петербурга
городские власти намерены передавать инвесторам под
расселение целые кварталы и ужесточить механизм
изъятия собственности под госнужды. Местом
эксперимента выбран Центральный район. О подготовке
новой городской программы по реновации исторического
центра рассказал в эксклюзивном интервью БН.ру вицегубернатор правительства Петербурга Алексей Сергеев.
— Алексей Иванович, в Петербурге свыше 100 тыс.
коммунальных квартир, пришла пора расселять их
даже не домами, а целыми кварталами?
— С такой инициативой выступили Жилищный комитет и администрация Центрального
района – здесь самая острая ситуация с коммунальным фондом. Если перекладывать
задачу расселения коммунальных квартир только на плечи города, то никаких бюджетных
денег не хватит. Мы поняли, что надо каким-то образом повысить к этой теме интерес
инвесторов. Очевидно, что хорошие видовые квартиры в центре давно уже расселены,
остались коммуналки во вторых-третьих дворах, расселять которые никто не берется. В
том числе и по причине завышенных требований жильцов. Отдельно взятая квартира
инвестору не интересна, поэтому и возникло предложение – разрабатывать укрупненные,
квартальные проекты расселений, в зависимости от возможности инвестора. Да, расселять
третий двор экономически невыгодно, но за счет, например, реконструкции хорошего
видового дома, который выходит фасадом на магистраль, эти затраты могут быть
компенсированы.
— То есть речь идет не только о расселении коммунальных квартир, а гораздо шире
– о поквартальной реконструкции домов исторического центра?
— Естественно речь идет о развитии целиком всего квартала. Задача расселения
коммунальных квартир будет только толчком. Центр Петербурга надо приводить в
порядок. К идее возрождения исторического центра возможно и привлечение
федеральных средств — как еще одного источника финансирования, чтобы восстановить
и вернуть Петербургу исторический облик во всей красе. Эти три составляющие –
федеральные субвенции, средства городского бюджета и собственные средства инвестора
— мы пытаемся сложить воедино. Для этого потребуется внесение изменений в
федеральные законы, принятие отдельного городского закона и нормативных актов
городского правительства. В настоящее время юристы прорабатывают возможность
оформления этой идеи на бумаге.
— Новая программа будет аналогом уже действующей – по развитию застроенных
территорий?
— В целом в планах сделать механизмы реализации новой программы более жесткими. В
чем сегодня видятся основные слабые стороны программы развития застроенных
территорий? В том, что инвестору в одиночку приходится решать вопросы с
собственниками, и это зачатую тянет реализацию проекта на дно. Поэтому юридическую
конструкцию взаимодействия с собственниками мы планируем сделать более четкой.
Гражданский и Жилищный кодексы РФ дают нам возможность отчуждать собственность
для государственных нужд, и именно поэтому мы планируем полностью взять на
себя вопросы взаимодействия с собственниками. Задача восстановления исторического
центра Петербурга – это государственные нужды. Но ради того, чтобы 110 тыс.
коммунальных квартир расселить, может быть нам это и удастся сделать.

— Кварталы будут предоставляться на торгах, а условием торгов станет расселение
всех находящихся там коммуналок? Какая схема участия в программе города и что
получит инвестор?
— Да, условием торгов будет расселение всех коммунальных квартир, находящихся как в
частной, так и в государственной собственности. Инвестор должен восстановить квартал
исторического центра – но уже без коммунальных квартир. Вопросы возможного
размещения новых жилых и коммерческих объектов – за инвестором, разумеется, с
учетом всех требований охранного законодательства. Где-то будет возможна
только реконструкция, во вторых-третьих дворах возможен снос и строительство нового
жилья, условно говоря, эконом-класса, для предоставления отдельных квартир жителями
расселяемых коммуналок. Что касается вклада города — мы даем под развитие бизнесу
крупный интересный объект и предоставляем проработанную юридическую базу. Это
позволит гарантировать, что реализация проектов не затормозится.
— Для более эффективного применения механизма изъятия собственности под
госнужды, потребуется вносить поправки в Жилищный, Земельный кодексы и
прочие федеральные акты. Как быстро удастся это сделать?
— К концу текущего этого года мы планируем проработать все нюансы, и сформируем
пакет необходимых нормативных актов. После чего выйдем с соответствующими
инициативами по корректировке федерального законодательства.
— Какое название получит новая программа – ведь программа расселения
коммунальных квартир у нас уже есть?
— Над названием еще не думали, над этим вопросом работают юристы. Может быть, в
названии и не будет фигурировать расселение коммунальных квартир, так как это лишь
одна из производных. Скорее речь пойдет о программе восстановления исторического
центра, его реновации.
— В качестве площадки для эксперимента выбран Центральный район, а какой из
его кварталов станет пилотным?
Пока об этом говорить преждевременно. Могу лишь сказать, что первые торги можно
будет провести ориентировочно в конце будущего года.
Справка БН:
По данным Жилищного комитета, с 2008 года, начала реализации городской программы
«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» было расселено 10816 квартир.
В 2011 году планируется расселение 2 тыс. квартир, в том числе 500 - за счет
предоставления социальных выплат по программе.
Общее число коммунальных квартир в Санкт-Петербурге с 2008 года сократилось со 116
до 105 тыс.
В Центральном районе Санкт-Петербурга по разным оценкам насчитывается в пределах
15-20 тыс. коммунальных квартир.
11.05.2011 17:55 | Источник БН.ру
Автор: Александр Смирнов