• Название:

    ЖК Поколение, Москва, ООО Сигнал Строй Групп (ФСК Лидер)

  • Размер: 0.04 Мб
  • Формат: ODT
  • или


ЖК "Поколение" (Москва).

(Отчет по состоянию на 15.04.2017 года).

Застройщиком ЖК «Поколение» является Общество с ограниченной ответственностью «СигналСтройГрупп», давно учрежденная компания с датой регистрации 16.06.2003 года. ИНН 7715383072

Уставный капитал застройщика 15 199 000 руб.

Учредителями застройщика являются:

- Компания с ограниченной ответственностью «Берлиндэй Холдингз Лимитед» (Кипр) с долей 0,01%.

- ООО «СигналСтройГрупп» (то есть доля принадлежит самой компании) с долей в 99,9%.

До начала строительства жилых домов ЖК «Поколение», застройщик не принимал участие в строительстве и сдаче в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

К моменту составления отчета в апреле 2013 года на официальном сайте ЖК опубликованы проектные декларации строительства 3-х жилых домов. Согласно информации опубликованной в проектных декларациях, строительство этих домов ведется в 2-е очереди согласно следующего графика:

1-я очередь строительства.

Строительство жилого дома №1 (согласно проектной декларации от 16 марта 2017 года).

20-22-х этажный жилой дом.

Разрешение на строительство от 07.04.2016 года. Сроком действия до 07.04.2018 года.

Начало строительства 3 квартал 2016 года. Окончание строительства 4 квартал 2017 года.

Ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Количество квартир 307 шт. Количество машиномест парковки 97 шт.

Планируемая стоимость 1 245 530 тыс.руб.

Кадастровый номер земельного участка: 77:02:0007003:107

Строительство жилого дома №2 (согласно проектной декларации от 16 марта 2017 года).

20-22-х этажный жилой дом.

Разрешение на строительство от 07.04.2016 года. Сроком действия до 07.04.2018 года.

Начало строительства 1 квартал 2017 года. Окончание строительства 1 квартал 2018 года.

Ввод объекта в эксплуатацию 1 квартал 2018 года.

Количество квартир 405 шт. Количество машиномест парковки 140 шт.

Планируемая стоимость 1 799 310 тыс.руб.

Кадастровый номер земельного участка: 77:02:0007003:107

2-я очередь строительства.

Строительство жилого дома №3 (согласно проектной декларации от 16 марта 2017 года).

19-23-х этажный жилой дом.

Разрешение на строительство от 29.12.2016 года. Сроком действия до 12.02.2019 года.

Начало строительства 3 квартал 2017 года. Окончание строительства 1 квартал 2019 года.

Ввод объекта в эксплуатацию 1 квартал 2019 года.

Количество квартир 502 шт. Количество машиномест парковки 306 шт.

Планируемая стоимость 2 519 650 тыс.руб.

Кадастровый номер земельного участка: 77:02:0007003:107

Сметная стоимость всех 3-х домов ЖК составляет, согласно данным проектной декларации, около 5,6 млрд.руб.

Количество квартир в строящихся домах 1 214 шт.

Что из себя представляет застройщик.

Насколько он способен самостоятельно освоить строительный объем в 5,6 млрд.руб.

Прежде посмотрим, как у застройщика обстоят дела с продажей квартир. Достаточно ли заключаемых договоров с участниками долевого строительства, для того чтобы денежный поток оплаты по этим договорам обеспечивал темпы строительства, в соответствии с заявленными застройщиком сроками.

В проектной декларации застройщика отсутствуют данные о привлеченном заемном финансировании. База данных ЕГРЮЛ не содержит информации о залоге долей учредителей в уставном капитале, что обычно происходит при получение кредитов.

Таким образом можно сделать вывод о том, что строительство осуществляется посредством заключения договоров долевого участия на средства участников долевого строительства.

Что у застройщика с продажей квартир (заключением договоров долевого участия)? Возможно ли финансирование за счет средств дольщиков? Продает ли застройщик достаточное количество договоров, для полноценного финансирования того объема строительных работ, которые были выполнены им по состоянию на середину апреля 2017 года (то есть на время составления этого отчета).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра (которая отражает только договора ДДУ, оплата по которым осуществляется в рамках заключенных с банками ипотечных договоров) по состоянию на 05.04.2017 года в зданиях, строящихся на земельном участке с кадастровым номером: 77:02:0007003:107 (то-есть в строящихся домах ЖК «Поколение») было заключено 259 договоров ДДУ.

Эти договора были заключены в интервале от 18.07.2016 до 05.04.2017 года.

То есть менее чем за 9 месяцев было заключено 259 договоров только с привлечением ипотечного банковского финансирования.

К сожалению, информация в онлайн режиме отражает только договора, финансирование которых осуществляется за счет ипотечных кредитных ресурсов, когда дольщики покупающие квартиры не только заключают договор долевого участия с компаний-застройщиком, но и ипотечный договор с банком, и именно банк оплачивает застройщику денежные средства.

Между тем, существуют не только ипотечные договора, но и договора ДДУ, заключаемые дольщиками напрямую с компанией-застройщиком, в случае если участники долевого строительства оплачивают эти договора самостоятельно, не привлекая заемного финансирования.

Кроме того, часть договоров ДДУ дольщики, как правило, в процессе строительства заключают по переуступке с подрядными организациями на строительстве объектов этого ЖК, к которым эти квартиры попадают в качестве расчета со стороны застройщика за выполненную ими на строительстве работу.,

Все эти договора не находят отражение в справочной информации в онлайн режиме на сайте Росреестра. Поэтому картина проданных квартир (заключенных договоров ДДУ) по строящемуся дому не полная. Очевидно, могут иметь место и договора переуступок, и конечно же существуют прямые договора, заключенные между дольщиками и застройщиком. Причем практика показывает, что таких договоров не меньше, а зачастую больше, чем договоров ДДУ с ипотечным финансированием.

Это означает, что менее чем за 9 месяцев застройщиком, возможно, заключено не 259 договоров ДДУ, а как минимум в два раза больше.

С учетом того, что общее количество квартир составляет 1 214 шт., а строительство 3-х домов будет осуществляться поэтапно вплоть до 1 квартала 2019 года (то есть еще практически 2 года к моменту составления этого отчета), можно предположить, что такие темпы продажи квартир (заключения договоров долевого участия) способны к окончанию строительных работ полностью обеспечить застройщика финансами, необходимыми для строительства домов ЖК за счет денежных средств участников долевого строительства.

Итак, к началу апреля 2017 года застройщик заключил договоров как минимум на 21% всех квартир ЖК (259/1214). Но фактически эта цифра может быть и в два раза больше.

Кроме того, на официальном сайте ЖК по состоянию на 15.04.20017 года отражены данные по квартирам, продажу которых осуществляет застройщик на эту дату. Согласно этим данным, в продаже имеется 389 квартир во все трех домах, то есть 32% от общего количества квартир (389/1214). Таким образом, можно предположить, что по 68% квартир заключены договора долевого участия.

Понятно, что по этим договорам еще не поступили все денежные средства. Как правило, график платежей в договоре совмещен с графиком строительства. Так как строительство еще продолжается, то и денежные средства по заключенным договорам будут поступать еще значительное время.

Тем не менее очевидно, что застройщиком заключено значительное количество договоров долевого участия, и получено значительное количество денежных средств от участников долевого строительства.

Каким же образом распорядился этими значительными денежными средствами застройщик. Что именно он построил на привлеченные денежные средства. Достаточно ли полученных от дольщиков денежных средств для финансирования того строительного объема, который выполнен застройщиком по факту на начало апреля 2017 года.

Посмотрим какими темпами осуществляются строительство.

На официальном сайте ЖК имеются фотографии строительства всех трех домов ЖК. Кроме того в проектной декларации отражен планируемый застрйощиком график строительных работ.

Согласно проектной декларации график освоения строительного объема застройщиком по дому №1 следующий. К окончанию 1 квартала 2017 года должно быть освоено 40% строительного объема. К окончанию 2 квартала 2017 года застройщиком должно быть освоено 60% строительного объема.

Таким образом, если застройщиком соблюдается график строительства, то по состоянию на 15 апреля 2017 года (время составления этого отчета), им должно быть освоено чуть больше 40% объема строительства.

Посмотрим, соблюдает ли застройщик заявленный график строительства.

Согласно фотографиям, строительство началось с мая 2016 годы рытьем котлована и началом работ по устройству фундаментной плиты.

По состоянию на 15 апреля 2017 года (на время составления этого отчета), согласно фотоотчета, размещенного на сайте ЖК, закончены работы по устройству монолитного каркаса дома, закончена кладка наружных стен из газобетонных блоков, на 80% выполнено остекление фасада (за исключением витражных групп балконов).

Объем выполненных работ от общего объема строительства можно оценить не менее, чем в 45%.

Таким образом, можно констатировать, что застройщиком строительство данного дома осуществляется строго в соответствии с заявленным графиком.

Согласно проектной декларации график освоения строительного объема застройщиком по дому №2 следующий. К окончанию 1 квартала 2017 года должно быть освоено 20% строительного объема. К окончанию 2 квартала 2017 года застройщиком должно быть освоено 40% строительного объема.

Таким образом, если застройщиком соблюдается график строительства, то по состоянию на 15 апреля 2017 года (время составления этого отчета), им должно быть освоено чуть больше 20% объема строительства.

Посмотрим, соблюдает ли застройщик заявленный график строительства.

Согласно фотографий, представленных на сайте, строительство дома №2 началось в августе 2016 года с котлованных работ.

По состоянию на 15 апреля 2017 года (время составления этого отчета) согласно фотоотчета, размещенного на сайте ЖК, закончено литье монолитного каркаса здания, ведется литье последнего технического этажа здания. Объем выполненных работ от общего объема строительства можно оценить не менее, чем в 30%.

Таким образом, можно констатировать, что застройщиком строительство данного дома осуществляется с небольшим опережением от заявленного графика.

По дому №3 необходимо отметить следующий факт.

Строительство дома №3 планировалось начать в рамках 2-й очереди, согласно данным проектной декларации, и лишь в 3 квартале 2017 года. Строительство же по факту ведется уже в момент составления этого отчета 15 апреля 2017 года.

В настоящий момент (то есть на середину апреля 2017 года) ведутся котлованные работы. То есть строительство данного дома началось с опережением заявленного графика строительства.

Объем выполненных работ от общего объема строительства можно оценить в 2-3%.

Итак, строительство ведется с небольшим опережением от заявленного графика. Освоенный объем строительства по всем трем домам от 2-3% до 45%. Это вероятно, даже немного меньше (но точно не больше), чем привлеченных от дольщиков денежных средств.

Приведенные цифры по проданным квартирам, и по освоенным объемам, на их сравнении, позволяют сделать вывод, что застройщиком привлекается достаточно денежных средств от участников долевого строительства, которых хватает на работу даже с небольшим опережением графика.

Что из себя представляет застройщик.

Мы видим, что строительство осуществляется либо по графику, либо с опережением заявленного графика. Тем не менее, насколько застройщик способен самостоятельно освоить строительный объем в 5,6 млрд.руб.

Застройщиком в проектной декларации опубликованы основные финансовые показатели к моменту начала строительства домов ЖК. Вот они:

Финансовый результат по состоянию на 30.09.2016 года:

Убыток - 16 543 тыс.руб.

Кредиторская задолженность 203 050 тыс.руб.

Дебиторская задолженность 269 074 тыс.руб.

Эти показатели демонстрируют незначительные промежуточные убытки. При заявленном объеме строительства в размере 5,6 млрд.руб. размер убытков в 16 млн.руб. является мизерным.

Кроме того, очевидно, что это именно промежуточные убытки. Застройщик может нести затраты, но не показывать значительную собственную выручку, по причине ее отсутствия. Выручка, покрывающая затраты, может быть заявлена застройщиком в момент окончания строительства, после сдачи домов в эксплуатацию, постановки себе на баланс не распроданных квартир, продажи их, тем самым формирования выручки и прибыли, в том случае, если выручка от продажи превысит понесенные затраты. Поэтому промежуточные убытки на этапе строительства у застройщика не о чем не говорят.

Что важнее в этих цифрах, так это превышение дебиторской (то есть долга перед застройщиком, когда работа оплачена, но не выполнена, либо выполнена, но не заактирована) в размере 270 млн.руб., над кредиторской задолженностью (то есть долга застройщика за выполненные работы, поставленные материалы, оказанные услуги) в размере 200 млн.руб.

Иначе говоря, застройщиком авансируются строительные работы, а подрядчики должны этот долг отработать. Это хорошие, благоприятные показатели финансово-хозяйственной деятельности застройщика.

Далее.

Очень показательными являются цифры финансовой отчетности застройщика на 01.01.2016 года, то есть не задолго до начала строительства домов ЖК «Поколение» в мае 2016 года.

Вот цифры этой отчетности.

Финансовые показатели компании-застройщика ООО «СигналСтройГрупп» на 01.01.2016 года.

ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ

Основные средства: 45 716

ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ

Запасы: 8

Дебиторская задолженность: 62 470

Денежные средства и денежные эквиваленты: 1 762

Уставный капитал: 15 199

КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Кредиторская задолженность: 5 764

Заемные средства: 78 414

Выручка: 79 660

Управленческие расходы: 42 116

Проценты к уплате: 1 674

Прочие расходы: 6 504

Величина капитала: 15 199

Чистая прибыль: 23 491

Чистые активы: 32 378

Денежные потоки от текущих операций.

Поступления: 77 575

Платежи всего: 148 564

в том числе поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги: 114 941

прочие платежи: 20 218

Сальдо денежных потоков от текущих операций: - 70 989

Денежные потоки от финансовых операций.

Поступления всего: 81 237

В том числе кредитов, займов: 76 740

Платежи всего: 14 933

Сальдо денежных потоков от финансовых операций: 66 304

Сальдо денежных потоков за отчетный период: - 4 685

Что мы видим в это отчетности.

Прежде всего мы видим, что до начала строительства это средняя (даже скорее небольшая) по размеру фирма, которая имеет обороты в десятки миллионов рублей, прибыль в размере чуть более 23 млн.руб. (то есть фирма прибыльна), заемные средства и полученные кредиты, которые в совокупности превышают оборот фирмы.

Данные показатели — это не показатели фирмы, которая способна самостоятельно, либо за счет привлеченных заемных и кредитных денежных средств в размере чуть большем 150 млн.руб. «вытянуть» строительство стоимостью 5,6 млрд.руб. Понятно, что фирма с такими показателями в очень большой степени зависит от того, как продаются квартиры в строящемся доме.

Понятно, что компания-застройщик ООО «СигналСтройГрупп» является номинальным застройщиком. Да это и не скрывается, потому что и на сайте ЖК и на официальном сайте ФСК «Лидер», именно это компания объявляет себя застройщиком.

ФСК «Лидер» (который объявляет себя застройщиком), является очень серьезным игроком на строительном рынке России, входит в ТОП-15 строительных компаний в РФ. Кроме того, по состоянию на середину 2016 года, входит в ТОП-200 крупнейших частных компаний России.

Очевидно, что застройщик является типичной фирмой-«прокладкой» между реальным застройщиком и дольщиками, которая сможет обезопасить реального застройщика от возможных судебных преследований со стороны дольщиков, если строительство пойдет как-то не так.

Застройщик не имеет собственного сайта. Информация о строительстве ЖК находятся на официальном сайте ЖК, а также на официальном сайте ФСК «Лидер». При этом необходимо отметить, что данные об учредителях из базы данных ЕГРЮЛ никак не подтверждают того, что ФСК «Лидер» имеет какое-либо отношение к застройщику, а значит эта компания не несет никакой юридической ответственности за решения застройщика и результат его деятельности.

Поэтому объявление себя застройщиком со стороны ФСК «Лидер» является скорее маркетинговым ходом, не имеющем никакого отношения к юридической стороне вопроса.

ФСК «Лидер» юридически застройщиком домов ЖК «Поколение» не является, и в случае неудачи в реализации этого проекта (затягивание сроков строительства или его замораживание), никакой юридической ответственности за это нести не будет.

За неудачу будет отвечать застройщик ООО «СигналСтройГрупп».

Тем не менее, у ФСК «Лидер» хорошая репутация компании, которая реализует крупные строительные проекты, причем строящиеся объекты эта компания сдает в основном в срок.

Анализ финансовых показателей компании ФСК «Лидер» проведенный ранее, показал, что это компания, имеет значительный оборот, значительную прибыль, а также доступ к кредитным денежным средствам ПАО «Сбербанк» который предоставляет этой компании значительные кредиты в размере миллиардов рублей под некоторые строительные проекты.

ПАО «Сбербанк» очень серьезный банк, и при предоставлении кредитов (особенно если речь идет о миллиардах рублей), он обязательно проверяет возможности застройщика рассчитаться по взятому кредиту, а также оценивает экономику и риски строительного проекта.

Данные финансовой отчетности этой компании и информация о кредитах ПАО «Сбербанк» позволяют предположить надежность и финансовую состоятельность компании ФСК «Лидер».

Но еще раз, вся эта информация — это лишь информация о компании, которая объявляет себя фактическим застройщиком, которая имеет очень хорошие финансовые показатели, и хорошую репутацию, относительно соблюдения заявленных сроков строительства и введения объектов в эксплуатацию, но юридически никакого отношения к застройщику не имеет, а значит и не может нести ответственность за результаты его деятельности по строительству домов ЖК «Поколение».

Поэтому имея ввиду, что возможно, за застройщиком стоит крупная компания ФСК «Лидер» необходимо смотреть на ситуацию, которая есть у юридического застройщика ООО «СигналСтройГрупп». Возможны ли здесь какие-либо неприятности и риски при вложении денежных средств в покупку (заключение договора долевого участия) жилья в строящихся домах ЖК «Поколение».

Если ориентироваться на темпы строительства, темпы продаж, а значит обеспеченность строительства денежными средствами, то у застройщика ситуация обстоит благополучно. К положительным моментам можно отнести данные об отсутствии долгов, а также отсутствие исполнительных производств. Нет данных по административным искам, а также претензий к деятельности застройщика со стороны проверяющих государственных органов.

Если ориентироваться на все вышеперечисленную информацию, касающуюся деятельности застройщика, а также имея ввиду, что вероятно, за застройщиком стоит одна из крупнейших компаний России — ФСК «Лидер», рисков вложения денежных средств в покупку квартир (заключение договоров долевого участия) нет никаких.

Высока вероятность, что строящиеся дома будут построены и сданы в эксплуатацию в срок, заявленный в проектных декларациях, возможно даже немного ранее.

Однако имеется информация, которая перечеркивает всю определенность.

Эта информация касается иска ООО «Балашиха-Сити» к застройщику ООО «СигналСтройГрупп», поданному 05.12.2016 года на сумму 996 млн.руб.

Согласно поданному исковому заявлению, до 15.06.2016 года ООО «Балашиха-Сити» являлось учредителем застройщика ООО «СигналСтройГрупп» с долей в 99,9%. 15.06.2016 года было написано заявление о выходе из числа учредителей ООО «СигналСтройГрупп», а 05.12.2016 года было подано в Арбитражный суд г,Москвы исковое заявление о взыскании действительной стоимости доли (Дело №.А40-241911/16-58-1492)

В ходе судебного заседания 09 февраля 2017 года было приостановлено производство по делу по причине необходимости получения экспертного заключения о рыночной стоимости активов ООО «СигналСтройГрупп», которые представляют из себя административное здание общей площадью 9 591 м2, расположенное по адресу г.Москва, Сигнальный пр-д, д.5, стр.1., а также стоимости доли ООО «Балашиха-Сити» в активах компании. Срок для представления экспертного заключения в суд определен до 31.05.2017 года.

Итак. Учредитель застройщика с долей в 99,9% подает иск к застройщику на 1 млрд.руб. Ситуация совершенно не понятная. Можно предполагать, что учредитель с долей в 99,9% имеет отношение к реальному застройщику ФСК «Лидер», но юридически эту связь отследить не возможно, потому что единственным учредителем ООО «Балашиха-Сити» является частная акционерная компания с ограниченной ответственностью «Трафкон Холдингз Лимитед» (Кипр).

Если и застройщик, и его учредитель имеют отношения к ФСК «Лидер», то зачем им суд. Если, как некоторые утверждают, для того чтобы вывести активы посредством решения суда и при этом не платить налоги на полученный доход, то не проще эти активы было оценить по нужной цене и передать именно по нужной цене, возвращая стоимость доли, а не доводить дела до суда и огласки, которая вызовет вопросы у дольщиков.

Сумма заявленная в суде в 1 млрд.руб. слишком велика для строительства сметной стоимостью в 5,6 млрд.руб. Она может «поглотить» всю расчетную прибыль, и в таком случае любые непредвиденные расходы на строительстве с учетом долга по этой цифре могут увести строительство в отрицательную величину, и сказаться на его результатах.

Это хорошо если оценка здания будет близка к этой цифре. Тогда доля ООО «Балашиха-Сити» может быть возвращена именно этим зданием, при этом застройщик останется «пустым», без активов, но при этом работающим, так как пока стройка ведется довольно успешно.

А если стоимость здания будет оценена не высоко. В этом случае на застройщике ООО «СигналСтройГрупп» «повиснет» значительный долг перед компанией ООО «Балашиха-Сити», которая с момента выхода из числа учредителей застройщика больше к строительству ЖК отношение иметь не будет.

Как в дальнейшем распорядится эта компания долгом перед ней со стороны застройщика, непонятно. Зачем нужно, чтобы образовался этот долг, тоже не понятно.

Одним словом, с этим иском, как можно предположить, одной родственной структуре к другой, ничего не понятно.

Так же как не понятно, родственные ли это структуры.

На официальном сайте ФСК «Лидер» приведена структура этого холдинга и названия компаний, которые в него входят. Вот они: компания «Лидер Девелопмент», «Финансово-строительная корпорация «Лидер-Юг», ООО «ФСК «Лидер Северо–Запад», ФСК «Лидер», ООО «СтройМонтажСервис-М», ЗАО «Торговый дом «Партнер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ООО «ГеоЮрКонсалтЦентр», Управляющая компания «Лидер-Эксплуатация», UP! 365.

Не ООО «Балашиха-Сити», не ООО «СигналСтройГрупп» в этот список не входят.

Таким образом, иск слишком «мутный». Последствия его не ясны. Их может и не быть совсем. Но они могут быть и очень существенными.

Непонятно также молчание застройщика, а также представителей ФСК «Лидер». На различных форумах представителям этой компании задаются вопросы относительно этого судебного разбирательства. Но представители компании до сих пор (по состоянию на 15 апреля 2017 года) хранят молчание, не объясняя, что это за судебное разбирательство, чем оно грозит застройщику и строительству домов ЖК.

Итоговый вывод может быть только следующий:

ФСК «Лидер», которой стоит за строительством домов ЖК «Поколение» - очень крупная и успешная строительная организация, имеющая значительный опыт своевременной сдачи крупных строительных объектов.

Застройщик ООО «СигналСтройГрупп» успешно осуществляет реализацию этого проекта. Строительство идет с небольшим опережением от заявленного графика. При этом очевидно, что застройщик не испытывает проблем с финансированием строительства.

Если бы не было иска учредителя застройщика ООО «Балашиха-Сити» к застройщику на 1 млрд.руб., рекомендация была бы однозначной. Мы рекомендовали бы покупать квартиры (заключать договора долевого участия) в ЖК «Поколение» у застройщика ООО «СигналСтройГрупп».

С учетом имеющегося иска возможны три варианта.

Если кто интересуется покупкой квартиры именно сейчас, то необходимо получить от застройщика ООО «СигналСтройГрупп», либо от представителей ФСК «Лидер» письменного (не устного) разъяснения относительно судебного разбирательства двух, вероятно, родственных компаний, для того чтобы передать эти официальные разъяснения юристам, которые смогут в этом случае оценить потенциальные риски для дольщиков, связанные с этим судебным разбирательствам.

Либо необходимо дождаться оценки активов застройщика в мае 2017 года, принятие судом этой оценки к рассмотрению, и если стоимость активов будет небольшой, но при этом судом будет признана задолженность в 1 млрд.руб., которую застройщик будет должен оплатить ООО «Балашиха-Сити», то также необходимо будет выяснять у застройщика смысл схемы по возникновению задолженности, а также каким образом застройщик планирует ее погасить. И только после прояснения этого вопроса, принимать окончательное решение.

И наконец, если стоимость активов будет приблизительно соответствовать сумме искового заявления в размере 1 млр.руб., это будет означать только то, что посредством этой схемы у застройщика изымается его актив в виде здания площадью около 10 тыс.м2. При этом несмотря на то, что застройщик остается без активов, строительство ведется успешно, и дома ЖК с большой вероятностью будут построены и сданы в эксплуатацию в заявленный застройщиком срок, а значит можно, в этом случае рекомендовать покупку (заключение договоров долевого участия) в ЖК «Поколение» у застройщика ООО «СигналСтройГрупп».