• Название:

    Устав ТСН (жилья) Успех


  • Размер: 0.03 Мб
  • Формат: ODT
  • или
  • Сообщить о нарушении / Abuse

    Осталось ждать: 10 сек.

Установите безопасный браузер



Утвержден
общим собранием собственников
помещений многоквартирного дома № 16/46

по ул. Кочетова г. Великого Новгорода

Протокол_________

от__________________

Устав

товарищества собственников недвижимости (жилья)

«Успех»

г. Великий Новгород

2017г.

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Успех», по тексту Устава именуемое ТСН, является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 16/46 по улице Кочетова в городе Великий Новгород в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативно-правовых актов.

1.2. Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Успех».

Сокращенное наименование: ТСН «Успех».

1.3. Место нахождения ТСН: 173024, Новгородская область, город Великий Новгород, улица Кочетова, дом 16/46, квартира 100.

1.4. ТСН создано без ограничения срока деятельности.

1.5. ТСН является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.6.ТСН имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.7. ТСН не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ТСН не отвечают по его обязательствам.

2. Цели и виды деятельности ТСН

2.1. ТСН создано в целях:

- совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН;

- совместного управления общим имуществом;

- осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

- предоставления коммунальных услуг установленным законом лицам;

- осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

2.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, ТСН вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2.3. ТСН может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

4) иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации;

2.4. На основании решения общего собрания членов ТСН доход от хозяйственной деятельности ТСН используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом ТСН.

3. Права и обязанности ТСН

3.1. ТСН вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСН размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСН работы и предоставляющим ТСН услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСН.

3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСН вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСН действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСН в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. ТСН может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5. ТСН обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСН;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов ТСН и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы государственного жилищного надзора.

Реестр членов ТСН должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСН и осуществлять связь с ними, в том числе по телефону или электронной почте, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

10) представлять в органы государственного жилищного надзора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав ТСН изменений заверенные Председателем ТСН и секретарем Общего собрания членов ТСН копию Устава ТСН, выписку из протокола Общего собрания членов ТСН о принятии решения о внесении изменений в Устав ТСН с приложением заверенных Председателем ТСН и секретарем Общего собрания членов ТСН копий текстов соответствующих изменений.

11) Создавать объединения (ассоциацию, союз) товариществ собственников недвижимости с другими ТСН для представления и защиты общих интересов.

4. Членство в ТСН

4.1. Членство в ТСН возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСН.

4.2. Лица, приобретающие помещения в доме, где создано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Успех» по адресу: Великий Новгород, ул. Кочетова дом16/46 , вправе стать членами ТСН после возникновения у них права собственности на помещения.

4.3. Членство в ТСН прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСН или с момента прекращения права собственности члена ТСН в многоквартирном доме.

4.4. Член ТСН обязан предоставить Правлению ТСН достоверные сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСН и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и в течение 10 календарных дней информировать Правление ТСН об их изменении.

5. Права членов ТСН и не являющихся членами ТСН в многоквартирном доме

5.1. Члены ТСН и не являющиеся членами ТСН собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления ТСН информацию о деятельности товарищества в ТСН в объеме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСН, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСН.

5.2. Члены ТСН и не являющиеся членами ТСН в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к ТСН относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

5.3. Члены ТСН и не являющиеся членами ТСН в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) Устав ТСН, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации ТСН;

2) реестр членов ТСН;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСН, сметы доходов и расходов ТСН на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;

5) документы, подтверждающие права ТСН на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов ТСН, заседаний Правления ТСН и Ревизионной комиссии ТСН;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСН, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСН и решениями Общего собрания членов ТСН внутренние документы ТСН.

6. Средства и имущество Товарищества

6.1.В собственности ТСН может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

6.2.Средства ТСН состоят из:

1) обязательных ежемесячных, вступительных и иных взносов членов ТСН;

2) доходов от хозяйственной (экономической) деятельности ТСН, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей ТСН;

3) возмещений из муниципального, регионального и федерального бюджетов разницы в оплате содержания и текущего ремонта обще домового имущества, коммунальных услуг и капитального ремонта собственников, являющихся льготниками местного, регионального и федерального значения.

4) иных поступлений.

6.3. На основании решения общего собрания членов ТСН могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели.

6.4 По решению общего собрания ТСН имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

6.5. Обязательные платежи вносятся членами ТСН ежемесячно в соответствии с законодательством РФ и используются на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты общего имущества. Доля члена в обязательных платежах равна его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.6. Члены ТСН оплачивают предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг за себя и за нанимателей или арендаторов помещений, находящимися в собственности членов ТСН.

6.7. Экономия по коммунальным платежам может быть отнесена на будущие расходы по капитальному ремонту обще домового имущества.

6.8. Член ТСН не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного неиспользования помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общего имущества.

6.9. Первый финансовый год ТСН начинается с даты его регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.

6.10. Ежегодно после определения размеров доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества и подведение итогов финансового года правление ТСН составляет смету доходов и расходов ТСН на предстоящий финансовый год и определяет обязательные взносы каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

6.11. ТСН обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:

1) учет всех доходов и расходов;

2) учет фактической стоимости содержания и ремонта общего имущества;

3) текущий баланс ТСН;

4) учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год.

6.12. Председатель ТСН имеют право распоряжаться средствами ТСН, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом ТСН.

7. Органы управления ТСН

7.1. Органами управления ТСН являются:

1) общее собрание членов ТСН;

2) постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - Правление ТСН и единоличный исполнительный орган - Председатель Правления ТСН.

8. Общее собрание членов ТСН

8.1. Общее собрание членов ТСН является высшим органом управления и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

8.2. К компетенции общего собрания членов ТСН относятся:

1) внесение изменений в Устав ТСН или утверждение Устава ТСН в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов Правления ТСН, Ревизионной комиссии (Ревизора) ТСН, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСН;

5) утверждение порядка образования резервного фонда ТСН, иных специальных фондов ТСН (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

9) утверждение смет доходов и расходов ТСН на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) утверждение годового отчета о деятельности Правления ТСН;

11) утверждение заключения Ревизионной комиссии (Ревизора) ТСН по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН;

12) рассмотрение жалоб на действия Правления ТСН, Председателя ТСН и Ревизионной комиссии ТСН;

13) принятие и изменение по представлению Председателя Правления ТСН правил внутреннего распорядка ТСН в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСН, предусмотренных Жилищным кодексом, Уставом ТСН и решениями общего собрания членов ТСН;

14) определение размера вознаграждения членов Правления ТСН, в том числе Председателя Правления ТСН;

15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом или иными федеральными законами.

8.3. Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

9. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСН

9.1. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСН размещается на информационных досках в подъездах многоквартирного жилого дома на первых этажах лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, или членом Правления не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

9.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСН указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов ТСН не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

9.3. Очередное общее собрание членов ТСН проводится один раз в год. Очередное общее собрание ТСН созывается Правлением ТСН.

9.4. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов ТСН являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов ТСН может быть созвано по инициативе любого члена ТСН.

9.5. Общее собрание членов ТСН правомочно, если на нем присутствуют члены ТСН или их представители, обладающие ТСН пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСН.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов ТСН должно быть проведено повторное общее собрание членов ТСН.

9.6. Решения Общего собрания членов ТСН по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами подпунктами 2, 6 и 7 пункта 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСН. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСН или их представителей.

9.7. Общее собрание членов ТСН ведет Председатель Правления ТСН или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления ТСН.

9.8. Решения, принятые общим собранием членов ТСН, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме Председателем Правления, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

9.9. Протоколы общих собраний членов ТСН и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся у Председателя Правления ТСН по адресу: г. Великий Новгород, ул. Кочетова, д. 16/46.

9.10 Решение общего собрания членов ТСН, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

9.11. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСН, решения которых получены до даты окончания их приема.

9.12. Голосование на общем собрании членов ТСН осуществляется им как лично, так и через своего представителя.

9.13. Представитель члена ТСН на общем собрании членов ТСН действует на основании доверенности на голосование, составленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные, реквизиты права собственности) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

9.14. Количество голосов, которым обладает каждый член ТСН на общем собрании ТСН пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

9.15. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

9.16. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов ТСН по вопросам, поставленным на голосование.

10. Правление ТСН

10.1. Руководство деятельностью ТСН осуществляется Правлением ТСН. Правление ТСН вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСН, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСН.

  • 10.2. Правление ТСН избирается из числа членов ТСН Общим собранием членов Товарищества сроком на два года не менее 7 человек.

  • 10.3. Членом Правления ТСН не может являться лицо, с которым ТСН заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСН заключило указанный договор, а также член Ревизионной комиссии (Ревизор) ТСН. Член Правления ТСН не может совмещать свою деятельность в Правлении ТСН с работой в ТСН по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления ТСН.

    10.4. Правление ТСН является исполнительным органом ТСН, подотчетным Общему собранию членов ТСН.

    10.5. Заседание Правления ТСН созывается Председателем не реже одного раза в три месяца.

    10.6. Правление ТСН правомочно принимать решения, если на заседании Правления ТСН присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления ТСН. Решения Правления ТСН простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением ТСН, оформляются протоколом заседания Правления ТСН и подписываются Председателем Правления ТСН, секретарем заседания Правления ТСН.

    10.7. В обязанности правления ТСН входят:

    1) соблюдение ТСН законодательства и требований Устава ТСН;

    2) контроль за своевременным внесением членами ТСН установленных обязательных платежей и взносов;

    3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год ТСН и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСН для утверждения;

    4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

    5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

    6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

    7) ведение реестра членов ТСН, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

    8) созыв и проведение общего собрания членов ТСН;

    9) выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

    11. Председатель Правления ТСН

    11.1. Председатель Правления ТСН избирается Правлением ТСН сроком на два года. Председатель Правления ТСН обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСН, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

    11.2. Председатель Правления ТСН действует без доверенности от имени ТСН, подписывает платежные документы и совершает сделки от имени, по поручению и за счет собственников, которые в соответствии с законодательством, Уставом ТСН не требуют обязательного одобрения Правлением ТСН или Общим собранием членов ТСН, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов ТСН правила внутреннего распорядка ТСН в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСН, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСН и решениями Общего собрания членов ТСН.

    11.3. Председатель Правления имеет право от имени членов ТСН на обращение в суд.

    11.4. В отсутствие Председателя Правления его функции осуществляет заместитель председателя правления или один из членов правления ТСН.

    12. Ревизионная комиссия ТСН

    12.1. Ревизионная комиссия (Ревизор) ТСН избирается общим собранием членов ТСН не более чем на два года в количестве трех человек. В состав ревизионной комиссии ТСН не могут входить члены правления ТСН.

    12.2. Ревизионная комиссия ТСН из своего состава избирает Председателя Ревизионной комиссии.

    12.3. Ревизионная комиссия ТСН:

    1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСН;

    2) представляет Общему собранию членов ТСН заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН;

    3) представляет Общему собранию членов ТСН заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год ТСН и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

    4) отчитывается перед Общим собранием членов ТСН о своей деятельности.

    13. Средства и имущество ТСН

    13.1. ТСН является собственником своего имущества.

    13.2. Средства ТСН состоят из:

    1) обязательных ежемесячных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСН;

    2) доходов от хозяйственной деятельности ТСН, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей ТСН;

    3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

    4) прочих поступлений.

    13.3. На основании решения Общего собрания членов ТСН в ТСН могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.

    13.4. Правление ТСН имеет право распоряжаться средствами ТСН, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом ТСН.

    14. Реорганизация и ликвидация ТСН

    14.1. Реорганизация ТСН осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством РФ.

    14.2. Ликвидация ТСН осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством РФ.

    14.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСН в случае, если члены ТСН не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.