• Название:

    ЖК "Зеленые аллеи". Образец отчета, и ответ на поставленные вопросы


  • Размер: 0.04 Мб
  • Формат: ODT
  • или
  • Сообщить о нарушении / Abuse

    Осталось ждать: 10 сек.

Установите безопасный браузер



ЖК «Зеленые аллеи», ООО МИЦ Стройкапитал.

Интересуют ответы на следующие вопросы:

1. Информация по состоянию застройщика (в основном как он себя чувствует, есть ли деньги, за счет чьих средств строит ЖК, как продаются квартиры и, по возможности, есть ли на нем какая грязь)

2. История Зеленых аллей. Когда начали строить, что, сколько и почему просрочивают, отношения застройщика с подрядчиками, Ваш прогноз относительно завершения строительства.

По слухам, его строят как-то странно. Корпус 2.5 (вторая очередь) должны заселить, начиная с 01.10.2017, но, перед праздниками появилась информация, что стройка этого корпуса остановлена из-за того, что застройщик решил в первую очередь возводить другие несколько корпусов, находящиеся сейчас на стадии фундамента - типа, они более рентабельны. Также я слышала, что такое делается уже второй раз. С первой очередью было так же (не знаю, насколько это правда). Застройщик бьет себя пяткой в грудь, убеждая дольщиков, что в 2018 г. строительство к. 2.5 возобновят (построено 4 этажа из 17) и сдадут дом в 2019.

Очень волнует вопрос: какова вероятность того, что это правда?

Дольщикам этого корпуса предлагают либо расторгнуть ДДУ, либо купить с доплатой квартиру в построенном корпусе (причем, в этом корпусе есть однушки, а купить предлагают с доплатой в корпусе, где однушек нет), либо ждать у моря погоды. Дольщики в панике, а я думаю - не способ ли это заставить людей просто больше заплатить? Или с этим корпусом какая-то проблема? Или это отмазка застройщика, который ,по непонятной причине решил не достраивать этот корпус?

Отвечаю.

ЖК "Зеленые аллеи" (г. Видное).

(Информация на 20 января 2017 года).

Застройщик : Общество с ограниченной ответственностью "МИЦ- СтройКапитал"

ИНН 7734625150

Дата регистрации 28.11.2009

До начала работ по ЖК «Зеленые аллеи» ООО «МИЦ-СтройКапитал» не осуществлял какие- либо другие строительные проекты.

Учредители :

ООО "МИЦ "Регион" с 03.06.2015 года

Размер доли в — 100%. (Дата регистрации ООО "МИЦ "Регион" 23.12.2013 года. Уставный капитал 10 тыс.руб. Выручка за 2014 год 0 руб.)

В свою очередь учредителем ООО «МИЦ «Регион» является ООО «МИЦ-Бета». Размер доли — 100% . Дата регистрации 28.06.2010. Уставный капитал 10 тыс.руб. Выручка за 2014 год. 418 тыс.руб.)

Учреждение компании с уставным капиталом в 10 тыс руб. для осуществления строительства ЖК стоимостью около 22 млрд.руб. другой компанией с уставным капиталом в 10 тыс.руб. и нулевой выручкой, которая была учреждена третьей компанией с уставным капиталом в 10 тыс.руб. и мизерной выручкой является схемой не нарушающей действующее законодательство, но вызывающее вопросы относительно целей, которые преследовали осуществившие ее лица. Использование подобной схемы вызывает вопросы, потому что в случае не достройки объектов ЖК «Зеленые аллеи» и последующих судебных разбирательств такая схема позволит не допустить рисков для застройщика (и лиц за ним стоящих) по наложению каких-либо имущественных взысканий на их активы.

Генеральный директор застройщика с 19.02.2013 Рябинский Андрей Михайлович, который предположительно может являться учредителем и руководителем 77 компаний, в том числе: "ООО «ГК «МИЦ», ООО «НВС», ООО «СК «Говорово», ООО «МИЦ-Геосистемы», ООО «МИЦ-СтройГрупп»

1-й этап строительства.

Корпус 1 (1 фаза) (корпус 1.1). Разрешение на строительство от 23 мая 2012 года. Начало строительства май 2012 года. Ввод в эксплуатацию, согласно проектной декларации, не позднее 3 квартала 2015 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 18.12.2015 года.

Срок задержки ввода объекта в эксплуатацию составил 3 месяца.

Корпус 2 (1 фаза) (корпус1.2). Разрешение на строительство от 3 октября 2012 года. Начало строительства октябрь 2012 года. Ввод в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015 года, был перенесен на 1 квартал 2016 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 15.04.2016 года. Задержка со сроком ввода составила 4 месяца.

Корпус 3 (1 фаза) (корпус 1.3). Разрешение на строительство от 3 октября 2012 года. Начало строительства октябрь 2012 года. Ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 19.10.2016 года. Задержка со сроком ввода составила 4 месяца.

Корпус 4 (1 фаза) (корпус 1.4). Разрешение на строительство от 28 февраля 2013 года. Начало строительства февраль 2013 года. Ввод в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 18 декабря 2015 года. Срок ввода объекта в эксплуатацию выдержан согласно данным проектной декларации.

Таким образом в этом ЖК сданы в эксплуатацию 4 дома.

2 дома 18 декабря 2015 года. 1 дом 15 апреля 2016 года. 1 дом 19 октября 2016 года.

Итак.

По корпусам №№1, 2, 3, 4 (1 фаза) , где окончились строительные работы и здания введены в эксплуатацию можно констатировать, что задержка со вводом в эксплуатацию была не значительной. Один из корпусов был сдан в срок. Задержка по одному корпусу составила 3 месяца. Задержка по 2 корпусам составила 4 месяца.

2-й этап строительства.

Корпус 1 (2 фаза) (корпус 2.1). Разрешение на строительство от 1 марта 2013 года. Начало строительства март 2013 года. Ввод в эксплуатацию, согласно проектной декларации, не позднее 4 квартала 2016 года.

В изменениях к проектной декларации изменили срок окончания СМР (строительно-монтажных работ) на 1 квартал 2017 года. Причем обращает на себя внимание, что 1-м кварталом 2017 года планируется всего-лишь окончание строительства. Срок ввода в эксплуатацию в изменении к проектной декларации не обозначен.

В фотоотчете строительства по состоянию на декабрь 2016 года полностью выполнена коробка здания. Лишь частично выполнено наружное остекление — это означает, что контур здания не закрыт, и в холодное время года мокрые работы (отделка квартир и МОПов) вестись не будет. Общий объем выполненных работ можно оценить приблизительно в 60%, с учетом того, что наружные коммуникации уже подведены за счет сдачи построенных ранее корпусов.

Реальный срок окончания строительства, не раньше конца 2017 года. Ввод в эксплуатацию еще на 3-4 месяца позже. Таким образом, я предполагаю задержку на срок около года в ту, или другую сторону.

Корпус 2 (2 фаза) (корпус 2.2). Разрешение на строительство от 9 июня 2014 года. Начало строительства июнь 2014 года. Ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2017 года.

Далее, в изменениях к проектной декларации этот срок (2 квартал 2017 года) стал обозначаться как срок окончания СМР. Срок ввода в эксплуатацию в изменении к проектной декларации не обозначен.

В фотоотчете строительства по состоянию на декабрь 2016 года выполнен монолитный каркас здания, на 80% выложены наружные стены. Частично выполнено наружное остекление. Общий объем выполненных работ можно оценить приблизительно в 50-55% с учетом того, что наружные коммуникации уже подведены за счет сдачи построенных ранее корпусов.

Также предполагаю, что существующие темпы строительства позволят построить этот дом и сдать в эксплуатацию не раньше середины 2018 года. То-есть я предполагаю задержку на год в ту, или другую сторону.

Корпус 3 (2 фаза) (корпус 2.3). Разрешение на строительство от 9 июня 2014 года. Начало строительства июнь 2014 года. Ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2017 года.

Далее, в изменениях к проектной декларации этот срок (2 квартал 2017 года) стал обозначаться как срок окончания СМР. Срок ввода в эксплуатацию в изменении к проектной декларации не обозначен.

Согласно информации с различных форумах, в течении 2016 года в течении нескольких месяцев, и в том числе в ноябре, строительство не велось.

Так как фотографий этого корпуса в сети интернета я не нашел, то судить на какой стадии находится строительство, а также на какой срок возможна задержка со сроком сдачи, я не могу.

Количество квартир 148 шт.

квартир по проектной декларации 418 шт. На март 2016 года заключено 143 договора ДДУ (данные по выданным страховым полисам, размещенные в изменении к проектной декларации).

Корпус 4 (2 фаза) (корпус 2.4). Разрешение на строительство от 9 июня 2014 года. Начало строительства июнь 2014 года. Ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2017 года.

Далее, в изменениях к проектной декларации этот срок (2 квартал 2017 года) стал обозначаться как срок окончания СМР. Срок ввода в эксплуатацию в изменении к проектной декларации не изменен, и также обозначен 2 кварталом 2017 года.

В фотоотчете строительства по состоянию на декабрь 2016 года выполнен монолитный каркас здания на уровне 8 этажа, одновременно выкладываются наружные стены. Общий объем выполненных работ 25% (не более) с учетом того, что наружные коммуникации уже подведены за счет сдачи построенных ранее корпусов.

Согласно информации с форумов, в ноябре 2016 года работы на этом корпусе не велись и возобновились лишь 10 декабря 2016 года.

Существующие темпы строительства позволяют предположить, что окончание строительства можно ожидать не раньше 1-2 квартала 2018 года, а введение объекта в эксплуатацию еще на несколько месяцев позже. То есть возможна задержка со сроками сдачи на срок более года.

Количество квартир по проектной декларации 418 шт. На март 2016 года было заключено 399 договоров ДДУ (данные по выданным страховым полисам, размещенные в изменении к проектной декларации).

Корпус 5 (2 фаза) (корпус 2.5). Разрешение на строительство от 21 ноября 2014 года. Начало строительства ноябрь 2014 года. Ввод в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2017 года.

Срок ввода в эксплуатацию изменен на 3 квартал 2018 года.

Согласно информации, полученной с разных форумов, строительство этого корпуса было прекращено в середине 2015 года. Стройка была остановлена на уровне 3-го этажа, и работы больше не возобновлялись.

С ваших слов, представители застройщика говорят дольщикам о том, что строительство будет возобновлено в 2018 году и закончено в 2019 году. Это известно только застройщику.

Количество квартир по проектной декларации 459 шт. На март 2016 года было заключено 53 договора ДДУ (данные по выданным страховым полисам, размещенные в изменении к проектной декларации).

Корпус 7 (2 фаза) (корпус 2.7). Разрешение на строительство от 21 ноября 2014 года. Начало строительства ноябрь 2014 года. Ввод в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2017 года.

Срок ввода в эксплуатацию изменен на 3 квартал 2018 года.

Согласно информации с форумов, строительство этого корпуса было остановлено в апреле 2016 года. В настоящий момент строительство не ведется.

Срок до окончания строительства еще достаточный, поэтому судить об отставании от графика я не могу.

Количество квартир по проектной декларации 662 шт. На март 2016 года было заключено 609 договора ДДУ (данные по выданным страховым полисам, размещенные в изменении к проектной декларации).

Новые корпуса, строительство которых либо только началось, либо планируется начать.

Корпуса 2,8. Разрешение на строительство от 28 ноября 2016 года.

Количество квартир 817. По состоянию на декабрь заключен только 1 договор ДДУ.

Согласно информации с форумов, строительство в настоящее время еще не начато.

Корпус 2.9. Разрешение на строительство от 28 октября 2016 года.

Количество квартир 826 шт. По состоянию на декабрь заключен только 1 договор ДДУ.

Корпус 2.10. Разрешение на строительство от 29 июля 2016 года.

Количество квартир 352 шт. Количество заключенных договоров ДДУ на август 2016 года 101 шт.

По состоянию на декабрь ведутся работы по монолитному литью фундаментной части здания. Освоено около 5-7% от общего объема строительства.

как строительство корпусов 2.8 и 2.9 еще не началось, а корпуса 2.10 только началось, судить относительно сроков строительства не берусь.

Итак.

Согласно фотоотчетам застройщика по состоянию на декабрь 2016 года ведется строительство корпусов: №№ 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.10. Строительство корпусов 2.5, 2.7. заморожено. Строительство корпусов 2.8, 2.9 еще не начиналось.

Кроме того, не возможно проанализировать сколько квартир продано по состоянию на начало января 2017 года, потому что с 1 января 2017 года электронная услуга информационный ресурс ЕГРП Росреестра не функционирует. При попытке на него зайти высвечивается информация:

«Извините, раздел временно недоступен.

Проводится актуализация контента подразделов в связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконных нормативных правовых актов».

Поэтому при для анализа продаж приходится ориентироваться на данные застройщика, отраженные им в проектных декларация, которые я привел выше.

Согласно этим данным в корпусах 2.4 и 2.7 по состоянию на март 2016 года практически все квартиры были распроданы (были заключены договора ДДУ). По остальным корпусам количество не проданных квартир было большое, а значит продажа этих квартир может принести значительную выручку и поступление денежных средств, необходимых для строительства.

Теперь посмотрим, что у застройщика с финансами.

Данные финансовой отчетности на 01.01.2016 года (в тыс.руб.):

Основные средства на конец отчетного года314 343

Финансовые вложения на конец отчетного года357 472

Итого внеоборотных активов на конец отчетного года 14 072 393

Итого внеоборотных активов на конец предыдущего года9 264 508

Запасы на конец отчетного года0

Запасы на конец предыдущего года 0

Дебиторская задолженность на конец отчетного года118 130

Денежные средства и денежные эквиваленты на конец отчетного года73 869

Денежные средства и денежные эквиваленты на конец предыдущего года 243 018

Уставный капитал на конец отчетного года10

Долгосрочные заемные средства на конец отчетного года 43 945

Долгосрочные заемные средства на конец предыдущего года 543 790

Прочие долгосрочные обязательства на конец отчетного года 5 212 874

Прочие долгосрочные обязательства на конец предыдущего года 11 788 045

Краткосрочные заемные обязательства на конец отчетного года420 360

Краткосрочные заемные обязательства на конец предыдущего года247 280

Краткосрочная кредиторская задолженность на конец предыдущего года8 992

Выделю отдельно эти цифры:

Дебиторская задолженность по состоянию на 01.01.2016 года — 118 130 тыс.руб.

Кредиторская задолженность по состоянию на 01.01.2016 года — 8 992 тыс.руб.

Итак, что мы видим.

Во-первых, очень значительный освоенный на строительстве объем денежных средств (разделы с оценкой внеоборотных активов, к которым относится в том числе и объем не завершенного строительства). То есть, за 2015 год на строительстве было освоено чуть менее 5 млрд.руб.

Далее. Я не зря выделил цифры дебиторской и кредиторской задолженности, потому что оно очень хорошее и говорит, что застройщик авансирует строительство, и за выполненные работы практически ничего не должен.

Далее. Запасы материалов у него нулевые. Эта информация важна для понимания того, что драматическое расставание с генподрядчиком, которое произошло у него в начале 2016 года, не могло не сказаться на строительстве. Материалы оплаченные застройщиком оседали на балансе у генподрядчика, который заказчику передавал только готовые актированные объемы работы, которые собственно и были отражены в разделе внеоборотных активов. При этом запасов у застройщика было 0.

Кроме того, за этот период застройщик практически погасил долг по заемным денежным средствам.

Уменьшение суммы задолженности по прочим долгосрочным обязательствам связано со сдачей 2-х домов в конце 2015 года, когда квартиры по этим домам были переданы дольщикам, тем самым был погашена задолженность за принятые в рамках договоров ДДУ денежные средства.

Эта финансовая отчетность устойчивого в финансовом отношении предприятия.

Это же подтверждают цифры финансовых показателей застройщика в 2016 году, которые были им отражены в изменениях к проектной декларации. Вот эти цифры на:

31 марта 2016 года

Прибыль 0 руб.

Кредиторская задолженность 20 млн.руб.

Дебиторская задолженность 226 млн.руб.

30 июня 2016 года

Прибыль 16 млн.руб.

Кредиторская задолженность 50 млн.руб.

Дебиторская задолженность 260 млн.руб.

30 сентября 2016 года

Прибыль 145 млн.руб.

Кредиторская задолженность 57 млн.руб.

Дебиторская задолженность 816 млн.руб.

Здесь уже появляется прибыль (в том числе и значительная), которая фиксирует результаты продажи не распроданных квартир в сданных в эксплуатацию за календарный год четырех домов, когда после сдачи этих домов, не распроданные квартиры застройщиком были поставлены на баланс. Продажа их принесла выручку и прибыль.

Кроме того, видна также очень хорошее соотношение дебиторской и кредиторской задолженности (более чем хорошее). Особенно на сентябрь 2016 года. В этот период работает уже новый генподрядчик, и с ним застройщик позволяет себе очень значительное авансирование работ.

То есть отчетность за 2015 год, и некоторые цифры финансовых показателей за 9 месяцев 2016 года, не показывают никаких финансовых проблем у застройщика. Это прибыльная и успешная компания.

Кроме того, и это очень важный показатель для понимания всего того, что происходит с этим застройщиком, это практически полное отсутствие на начало 2016 года заемных денежных средств. Этот показатель говорит со всей очевидностью, что финансирование строительства этого ЖК в настоящий момент осуществляется ТОЛЬКО! (и исключительно) за счет денежных средств участников долевого строительства.

Очень важная информация относительно судебных разбирательств в которых участвует застройщик.

Итак, в каких судебных разбирательствах участвует застройщик в качестве ответчика и истца, и каков результат этих разбирательств.

Удовлетворено исков (решений вступивших в законную силу, в том числе с исполнительными листами) на сумму в 11 млн.руб.

Проигранных судебных исков, решения по которым не вступили в законную силу, на 31,7 млн.руб.

Исков к застройщику, по которым ведутся в настоящий момент судебные разбирательства, на сумму 286,4 млн.руб.

Из них 282,9 млн.руб. приходится на 12 исков бывшего Генерального подрядчика строительства ООО "НордКонстракшен», который осуществлял генеральный подряд на основании договора № ГП/В2-2Н от 01 декабря 2015 г.

В свою очередь, заказчик-застройщик ООО «МИЦ-СтройКапитал» заявил в суд 4 иска на общую сумму 460,6 млн.руб.

Очень важная информация. И вот почему.

У заказчика, судя по судебным разбирательствам произошел серьезный конфликт с генподрядчиком. В случае конфликта сторон, каждая из сторон могла наказать другую. Заказчик-застройщик не подписанием форм КС выполненных генподрядчиком работ, а тот в свою очередь мог прекратить представлять заказчику-застройщику исполнительную документацию и акты скрытых работ. Не подписание актов выполненных работ, и соответственно не оплата по ним, могли привести к тому, что генподрядчик снизил темпы выполненных работ, а не представление исполнительной документации и актов скрытых работ, могло принести заказчику-застройщику неприятности со стороны стройнадзора, и даже в крайнем варианте, привести к остановке строительства.

Но в любом случае этот конфликт, который судя по судебным искам развивался в начале 2016 года, не мог не привести к замедлению темпов строительства.

С середины 2016 года на строительстве ЖК новый Генеральный подрядчик - ООО «Тетраэдр» (он фигурирует уже в проектной декларации от июля 2016 года).

И еще. Не менее важным является то обстоятельство, что кроме бывшего генподрядчика с застройщиком практически никто не судится. Общая сумма нескольких исков от других 4 организаций не превышает нескольких миллионов рублей, что при обороте застройщика является просто мизерной суммой. То есть застройщик ведет очень аккуратную работу с контрагентами и не кому ничего не должен.

Проверок Главгосстройнадзора Московской области, выявивших существенные нарушения в ходе строительства , и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015, 2016 годах не зафиксировано.

Оспорено в суде решение о взыскании административного штрафа гостройнадзора в размере 10 тыс.руб.

По службе судебных приставов действующие исполнительные листы отсутствуют, что означает, что исполнены решения судов (а в материалах суда есть данные об исполнительных листах по этим решениям судов) на общую сумму в 11 млн.руб. То есть расчетный счет застройщика действующий.

В форумах, посвященных этому ЖК, покупатели квартир делятся друг с другом сплетнями и слухами. В частности несколько из них рассказали о том, что менеджеры застройщика поделились с ними информацией о том, что якобы причина прекращения строительства корпуса 2,5 заключается в том, что планировки и площадь квартир в этом корпусе слишком большие, поэтому продаются плохо, и из-за этого руководство решило временно прекратить строительство этого корпуса и сосредоточится на строительстве новых корпусов («антикризисных»), где уменьшена площадь квартир, и тем самым квартиры сделаны более ликвидными.

Я проверил эту информацию. Она соответствует действительности. Вот результат:

Дом 2.5. (строительство которого прекратилось): Однокомнатные от 40 до 50 м2. Двухкомнатные от 65 до 72 м2. Трехкомнатные от 90 до 101 м2 .

Дом 2.9.: Однокомнатные от 22 до 44 м2. Двухкомнатные от 45 до 67 м2. Трехкомнатные от 64 до 78 м2.

Дом 2.10. (строительство которого началось): Однокомнатные от 27 до 44 м2. Двухкомнатные от 47 до 60 м2. Трехкомнатные от 65 до 74 м2.

Эти данные показывает, что застройщиком в домах, строительство которых только начинается, значительно уменьшена площадь квартир (на 15-25 м2), что сделало их более доступными для покупки.

При этом, согласно данным самого застройщика, в корпусе 2.5 заключено договоров только 53 шт.

Очевидно, что денежные средства по этим договорам поступили не все. Возврат денежных средств, обмен на другие площади по столь небольшому количеству квартир для застройщика будет не обременителен. А вот скандал, по поводу не строительства этого корпуса, если застройщик не договорится с дольщиками этого дома, будет очень громким, скажется на репутации застройщика, и приведет к опасениям потенциальных покупателей к заключению договоров с этим застройщиком по квартирам во всем этом ЖК.

Кроме того, также очевидно, что правдоподобно выглядит объяснение, что строительство будет возобновлено в 2018 году, потому что к этому времени корпуса 2.8., 2.9, 2.10. будут в высокой степени готовности, по ним будет заключено много договоров ДДУ, и часть полученных денежных средств можно будет направить на строительство корпуса 2.5.


Эта информация которую я собрал. Теперь итоговой вывод и ответ на заданные вопросы:

1. Застройщик финансово-устойчивая и прибыльная компания. Хотя не без недостатков (речь идет о способе ее учреждении).

2. Застройщик не имеет долгов и аккуратно рассчитывается с контрагентами. При этом идет значительное авансирование строительных работ.

2. До настоящего момента в этом ЖК сданы 4 дома. Сроки задержки со сдачей не превышают 4 месяцев, что по строительным меркам очень не много.

3. По оставшимся домам очевидно идет значительное отставание от графика, которое может составить один год и более.

4. Квартиры продаются, но значительное количество еще не распродано, а значит продажа их принесет застройщику денежные средства для ведения строительства.

Теперь ответы на самые острые вопросы:

5. Строительство замедлилось, потому что полностью зависит от притока денежных средств дольщиков. Никакого иного финансирования, кроме средств дольщиков у застройщика нет. Это видно из финансовой отчетности. В строительной отрасли кризис. Уменьшился приток дольщиков, замедлились темпы строительства.

6. Кроме того, реально выглядит ситуация, когда замедление темпов строительства в начале-середине 2016 года могло быть связано с конфликтом застройщика и генподрядчика.

7. Аргументы застройщика, что ему не выгодно строить корпус 2.5 похожи на правду. Действительно в нынешних условиях рентабельнее строить корпуса 2.8, 2.9. 2.10, потому квартиры в них будут быстрее продаваться, соответственно будет быстрее происходить оборачиваемость денежных средств.

8. Тем более, что рассчитаться с дольщиками по этому корпусу застройщику не обременительно, так как их мало. Всего 53.

9. Я предполагаю, что застройщик потихоньку-полегоньку достроит все корпуса. Его возможности, и количество не распроданных квартир это позволяют.

10. К строительству корпуса 2.5. он приступит в последнюю очередь, во-первых освободившись от всех у кого будут претензии, а во-вторых, не раньше чем продастся достаточное количество квартир в корпусах 2.8, 2.9, 2.10, чтобы хватило на окончание строительство этих корпусов, и остались свободные деньги на возобновление работы по корпусу 2.5. Прогнозы относительно того когда это произойдет я давать не могу. Это будет зависеть от того, насколько хорошо будут продаваться квартиры в указанных корпусах, а также от темпов их строительства.

11. Итак, я не могу давать советов дольщикам корпуса 2.5. Но свое мнение я выскажу.

Мое мнение, застройщик этот корпус достроит. Он назвал дату. Прибавьте сюда еще один год. Вот тогда можно и ожидать сдачи этого корпуса.

Я так понимаю в этом корпусе хорошие планировки, лучше чем в остальных домах. Если дольщикам терпит, то наверное есть смысл подождать. Если нет, то застройщик вполне может рассчитаться на условиях, которые он озвучил. Возможности у него для этого есть.

12. А в целом, мое мнение, что застройщик этот ЖК в итоге построит.