Какие документы нужны для продажи квартиры

Формат документа: doc
Размер документа: 0.03 Мб




Прямая ссылка будет доступна
примерно через: 45 сек.




Теги: документы. квартира. комната. переоформление. купля продажа. ипотека. опека. ЕГРП. Россреестр
  • Сообщить о нарушении / Abuse
    Все документы на сайте взяты из открытых источников, которые размещаются пользователями. Приносим свои глубочайшие извинения, если Ваш документ был опубликован без Вашего на то согласия.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Какие нужно подготовить заранее, до внесения аванса, а какие в процессе подготовки сделки? Не всегда собственники квартир знают какие документы им нужны для продажи. Давайте разбираться.
Сначала список документов, которые можно подготовить заранее.
1.Документы,удостоверяющие Вашу личность- паспорт каждого собственника старше 14 лет, если есть собственники младше 14 лет - свидетельство о рождении.
2.Правоподтверждающие документы. Это могут быть:
а)Свидетельство о государственной регистрации права, которое выдавалось до 15.07.2016. В нем указаны сведения о собственнике и сособственниках, документы, на основании которых принадлежит Вам данная квартира, кадастровый номер, существующие обременения. Оно выдавалось на гербовой бумаге разных цветов (желтой, зеленой, розовой, голубой) или на обыкновенной бумаге формата А4. Все они имеют одинаковую юридическую силу. Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут. После обращения в Росреерт Вы получите выписку из ЕГРН.
б) Выписка из ЕГРНвыдается после 15.07.2016. - это документ подтверждающий регистрацию прав и наличие в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте. Может выдаваться на бумажном носителе или в электронном виде с использованием ЭЦП (электронной цифровой подписи).
Если право наступило до 1998 года, а именно тогда появился Единый Государственный Реестр Прав, у Вас этих документов не будет, т.е. государство не знает о Ваших правах и Вам нужно их зарегистрировать.
3.Правоустанавливающие документы. Они как раз и являются доказательством того, что Вы собственник квартиры. Они бывают разные. Приведу примеры наиболее часто встречающихся:
а)Договор купли-продажи. Договор меныквартир -между физическими лицами встречается редко. Чаще можно увидеть договор мены с городом, когда людей переселяют из одного жилья в другое, а старое сносят.
б)Договор передачи квартир в собственностьграждан. Народ его называет договор приватизации. В разное время и в разных местах он отличался по форме оформления. В Москве в начале 90-х он назывался " свидетельство о собственности на жилище", но суть от этого не менялась - это безвозмездная передача квартир в собственность.
в)Договор долевого участия в строительстве, справка о выплаченном пае в ЖСК. К договору долевого участия требуются и другие документы, они указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН.
г)Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию, решение суда.
д)Договор ренты, договор дарения.
4.Поэтажный план и экспликация.Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой. Советую подготовить их заранее.
А теперь документы, которые готовят после получения аванса или задатка. Это дополнительные документы, которые требуются при наличии тех или иных обстоятельств.
1.Разрешение Органов опеки и попечительства. Требуется, если собственником является несовершеннолетний.
2.Согласие супруги/супруга.Оно требуется если у собственника есть муж/жена, на которых не оформлено право собственности на данное жильё или таковые имелись на момент приобретения жилья. Если есть брачный договор с определенными условиями. Согласие не требуется если право на недвижимость возникло в результате безвозмездной сделки ( приватизация, дарение, наследство). Оформляется у нотариуса.
3.Копия финансово-лицевого счётас информацией о наличие или отсутствие задолженности по квартплате, выписка из паспортного столас информацией о зарегистрированных или снятых с учёта лицах. В Москве можно получить ЕЖД (единый жилищный документ), содержащий все эти сведения в одном документе.
Это основные документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи. Но список, конечно, не полный. Бывают ситуации, когда требуются и другие справки и выписки. Всё уже решается на месте и в зависимости от необходимости.
X