• Название:

    иск образец

  • Размер: 0.05 Мб
  • Формат: DOC
  • или



Наименование суда
(я подавала по своему месту жительства)

Истец:
Ф.И.О.,
Адрес,
Телефон

Ответчик:
Общество с ограниченной ответственностью
Главстрой-СПб
Местонахождение:
199034, Санкт-Петербург,
Набережная Лейтенанта Шмидта, д.5/16, литер А
Тел.+7(812)332 28 48, факс: +7(812)336 97 91

Государственная пошлина 200 руб.
Исковое заявление
о признании отдельных положений договора участия в долевом строительстве
№************* от ********** ничтожными

(Число) между мной (Ф.И.О.) и ООО Главстрой –СПб заключен договор участия в долевом строительстве №**************, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (дата) за номером **************. По договору я являюсь Участником долевого строительства, а ООО Главстрой-СПб является Застройщиком.
В соответствии с п.2.1 ДДУ Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект – жилой дом (корпус 9), расположенный по строительному адресу:

Санкт-Петербург, Выборгский район, пос.
Парголово, 4-й Верхний пер., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Истцом обязательство по договору, уплатить обусловленную цену долевого строительства, исполнено в полном объеме, согласно платежным документам (копии прилагаются).
(Дата) Истец был приглашен в офис Ответчика.
В ходе посещения Истцу было выдано направление на осмотр квартиры на (дата), также было пояснено, что после осмотра, при отсутствии замечаний к объекту, Истец должен подписать акт приема-передачи объекта, заключить договор с Управляющей компанией, внести платежи за коммунальные услуги за 6 месяцев вперед, после чего он имеет право на получение ключей от квартиры.
При выяснении вопроса об управляющей компании, Истцу было пояснено, что у Ответчика имеется своя управляющая компания, с документами можно ознакомиться у менеджеров управляющей компании, которые находятся за соседними столиками.
При ознакомлении с предложенными от Управляющей компании документами у Истца возникли сомнения в законности действий по привлечению на данном этапе управляющей компании, на что, представителями Ответчика было пояснено, что в ДДУ предусмотрена обязанность участника долевого строительства при подписании акта приема-передачи заключить договор с управляющей компаний, и ключи от квартиры могут быть получены Истцом только после подписании такого договора и внесения авансового платежа за коммунальные услуги.
Согласно п.3.11 ДДУ участник долевого строительства обязуется при подписании Акта приема-передачи заключить договор с управляющей организацией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) квартир Объекта, а так же заплатить аванс за 6 (шесть) месяцев за услуги по договору с управляющей организацией.
Бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения переходят к Участнику долевого строительства с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, за исключением случая составления акта Застройщиком в одностороннем порядке.
Полагаю, что п. 3.11 Договора участия в долевом строительстве №***********от ************ является ничтожным по следующим основаниям:
Порядок заключения договора с управляющей компанией регламентирован соответствующими нормами законодательства РФ. Так согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Таким образом, понуждение Застройщика заключить договор с управляющей компанией является не законным и не обоснованным, так как выбор способа управления многоквартирным домом является правом собственников.
Понятие будущие собственники законом не предусмотрено.
Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, то есть объект недвижимости.
Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Данное положение прямо предусмотрено ст.131 ГК РФ, а так же вытекает из положений Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
До настоящего времени право собственности на жилое помещение за Истцом, а также за другими будущими собственниками не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Положение п.3.11 Договора …если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) квартир… заведомо является неисполнимым, так как право собственности у кого-либо из участников долевого строительства на указанном Объекте отсутствует, то общее собрание собственников не может быть проведено.
Понуждение Участника долевого строительства заплатить аванс за 6 (шесть) месяцев за услуги по договору с управляющей организацией является не обоснованным так как, согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Кроме того, ч.2 ст.153 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень лиц обязанных вносить коммунальные платежи и в этот Участник долевого строительства не включен.
Следовательно, возложение на Участника долевого строительства обязанности вносить коммунальные платежи является не правомерным.
Положения п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ являются императивными и не предоставляют возможности возложения обязанности вносить коммунальные платежи иным лицам, кроме как на собственников жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Полагаю, что Ответчик не праве от меня требовать внесения авансового платежа за еще непредоставленные услуги, тем более что эти услуги предоставляются третьей организацией, в отношения с которой Ответчик не имеет право вмешиваться.
Кроме того, полагаю, что ставить в зависимость получение ключей от оформления (неоформления) договора с третьей организацией Ответчик также неправомочен.
Таким образом, полагаю, что положения п.3.11 Договора участия в долевом строительстве №*********** от ************ являются не основанными на законе.
В соответствии с п. 11.8 Договора участия в долевом строительстве:

Споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или связанные с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.
Срок рассмотрения претензий – в течение 1 (одного) месяца с момента получения.
Полагаю, что указанный пункт также частично противоречит действующему законодательству, а именно.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ О защите прав потребителей иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
В соответствии с ч. 1 ФЗ О защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Полагаю, что п. 11.8. Договора долевого участия в строительстве нарушено мое право, предусмотрено законом о самостоятельном выборе суда, в который возможно предъявить исковые требования.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает что такая сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 168, 180 ГК РФ,

Прошу:

Признать пункт 3.11 Договора участия в долевом строительстве № **** от ******* ничтожным.
Признать пункт 11.8 Договора участия в долевом строительстве, в части передачи рассмотрения споров на разрешение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга ничтожным.
Взыскать с ООО Главстрой-СПб государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления.

Приложение:
Копия искового заявления по числу сторон участвующих в деле;
Копия Договора участия в долевом строительстве на 12 л. в 1 экз.;
Копии документов по оплате обязательств по Договору участия в долевом строительстве на 3л. в 1 экз.;
Документ об оплате государственной пошлины (оригинал).
Документы, свидетельствующие о соблюдении претензионного порядка (копия претензии, копия чека о направлении ответчику). Дата
Подпись